【惊天三小时，房地产反转了？！】

昨天下午1点左右，金融管理部门针对房地产行业几乎祭出了“王炸”（如下图所示之“四板斧”）去大幅提升市场购买力！似乎，房地产的拐点到了！大量的“专家”也在借机哄抬这样的气氛，地产行业的股票也在昨天下午大幅推升，整个板块上涨近8%，万科保利纷纷封板！貌似，这次真的不一样，慢一拍去抢筹码似乎都要和暴富的命运失之交臂了！

但实际上，真正看懂这步棋的并不多。

国家这次出这么重的手，绝不是要重新找回房地产支柱来支撑经济，如果真的反悔，去年上半年就该动手了，不可能等到现在。至于去库存，其实也不是，要真的担心库存，也不会等到现在。这次出手的核心目的只有一个，就是恢复房地产市场的流动性。为什么呢？大家注意看今年房地产出现的最为紧急的信号——成交量，1-4月的成交面积、成交额还是一二线主要城市的成交情况（如下图所示）均出现了断崖式下跌，情况甚至比疫情初发时还严峻！这意味着什么？意味着房地产市场的流动性出现了严重的问题，类似于人体出现了栓塞，气血开始停滞了！国家不担心房地产市场的价格低迷，他们最担心的是市场流动性（也就是交易的活跃度），失去流动性是会引发系统性金融危机的。房地产公司因为房子卖不掉会破产，成交量持续大幅收缩会引发不可控的房价恐慌式跳水，房产炒家会因为房价的骤降而大面积爆杠杆，进而引发更大范围的抛售，购房意愿和需求也会在这样的环境下快速逼退，这样的下行螺旋一旦开启，想要再止血是非常难的，因为不仅房地产行业会受伤，银行业不良率会大幅上升、破产会频发，整个金融体系也会出现大的动荡，尤其可怕的是，一旦地产的流动性出现持续的断崖下行，还会动摇以房地产作为核心抵押物的金融体系的根基。如果你能看到这样大的危害，理解这次一出现苗头国家便祭出王炸政策便不难了。

再细看这次的政策细节，同样也可以看得出国家只是想做“媒婆”、“做市商”的，根本不想自己搅和在这个旧产业之中的。

第一，国家这次下场收房，是要“大打折扣”去收的，也就意味着，国家并非强烈看多，反而是生怕陷入泥潭，用大幅折扣来保自己的平安的。

第二，国家收来的房子，一可视市场情况获益售出（甚至可以用来平抑房价的短期过热），二可利用租赁来做成资产包，通过已经相对成熟的REITS、ABS来转移自己的资金负担。无论是哪一种，结局都是，国家的钱既没有被冻死，还能有额外盈利。

第三，从意图上看，国家就是牵线搭桥的，牵的是地产公司、银行、老百姓的"重归于好"，牺牲的是地产公司的售价，要的是老百姓兜里的存款，化解的是银行资产危机。

这，就是这次地产王炸政策的真正目的，绝不是大多数人理解的拐点、去库存等等，而是一次对“栓塞”的紧急疏通，它要恢复的仅仅是市场的流动性，而不是各位手中失去的房价和股价.如果有人借这个机会向你灌输你要拿回失去的一切，那大概率是你中了有人要出货的陷阱。

就说这么多吧，再多的就不能说了，各位自行领悟。

祝大家好运!

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