2021年众多知名房企因资金爆雷而项目烂尾，给房地产的健康稳定发展带来巨大影响。
全国性的商品房预售资金监督管理办法于近日制定出台，也是着力从国家角度对房地产监管资金加强管理。
该管理办法明确，预售资金额度监管为“重点额度监管”。由市县级城乡建设部门根据工程造价合同等核定，能确保项目竣工所需的资金额度，当账户内资金达到监管额度后，超出额度的资金可以由房企提取自由使用。
笔者认为，此次出台的全国性的商品房预售资金监督管理办法，对监管资金实行重点额度监管，超出额度的资金可以由房企提取自由使用。政策底线是要保交楼，保证在建项目都能按期交付，最大程度维护住房消费者的合法权益。
同时也是给资金紧张的房地产企业松绑，缓解地产企业目前面临的资金压力，但是这种缓解能起到真正作用吗，而且如何监管到位也是很大的未知数？
对于目前很多房企，例如泰禾集团，诸多项目因为前期肆意挪用，已经造成建设资金不足，甚至有的账户仅存几十万元，债权人虎视眈眈盯紧泰禾集团资产能变卖的每一分钱，这样的项目再监管又能起到什么作用？没钱，拿什么监管，又拿什么建设？
对资金监管松绑不是核心，何况也只是缓解资金紧张仍能正常经营的地产企业资金压力，对于泰禾集团这种已经挪用90%建设资金的企业，已经起不到任何作用。
通过强有力的金融管理手段保护好购房人的购房款，出台更为详实有效资金管理措施，对政府监管机构的监管考核力度才是真正的有用的，才能真正保证购房人的合法权益，维护国家地产的健康发展。