增量决定未来！
现在铺天盖地的新闻，都是到处房子涨价，房地产市场火热，卖家瞬间涨价几十万，销量急剧增加，试图给人塑造一种FOMO害怕错过的气氛。各大经济学家，首席，大V自媒体，无一例外，都是照着剧本来的工具人房推。这才是真正的“贩卖焦虑”，请君入瓮。但是，所有的政策，所有的宣传，都针对的是新进买家，吸引增量的，而存量贷款则靠边站，已经买了房的人，根本没什么好处。
很明显，庄家是明白房地产市场的规律的：“房即是债，债即是房；债不能涨，房不能涨；谁借债，谁印钞；增量决定价格。” 因此，
**这个最大的庄家，所有的*策，所有的宣传，都是针对增量的。政府的如意算盘是，拉动增量，逆转趋势，让房地产重回上涨。
增量的争夺，将决定未来房地产的走向。实际上，目前中国居民贷款的环比变化，已经变成了负值。这个新增贷款数据，包含了住房公积金贷款，还进行了三个月平均，以平滑波动。可以看出，居民月度新增贷款，从最高峰的9000亿，现在已经跌到负值，甚至低于2008年美国次贷危机期间。
根据之前的测算，**房地产维持稳定，可能需要每月6000多亿的居民贷款增量。但是，现在增量已经跌入负值区间，根本不可能维持了。
实际上，这个增量到底是怎么来的？还不是有人透支了未来所有的收入，买房加杠杆。一个人年收入10万块，三十年满打满算，也就是300万。如果每月增加6000亿，意味着平均每月要有20万年收入10万的人，透支所有的未来买房。哪找这些人呢？不仅如此，政策厚此薄彼，明显对存量房贷不友好，只能加剧现在背负房贷的人提前还贷，甚至卖房卸杠杆。
房地产，增量决定未来。“涨价去库存”之后，涸泽而渔，寸草不生，挖地三尺，也没有活物了。再也没有增量，再也没有未来！$万科A(SZ000002)$