| 发布于: | 雪球 | 转发：1 | 回复：22 | 喜欢：2 |
@soho中国持有物业总建筑面积为103.9668万平方米，其中北京53.1113万平方米,上海50.8555万平方米。soho中国的销售和租赁信息全部在其官网公布。统计其北京在售物业1.22万平米总值3.945亿，平均单价3.23万元。上海在售物0.752万平方米业总值3.451亿，平均单价4.58万元。
以此单价可计算出：北京物业的市值：3.23万元*53.113万平米=171.555亿，上海物业的市值：4.588万元*50.855万平米=233.323亿，合计404.878亿。
2022年报披露公司负债总额314.786亿，流动资产11.98亿(扣除持有可销售物业部分），周五收盘港股市值59.775亿。假设我们可以按周五市价全部买下拥有整个公司可取得得价值为：
404.878-314.786+11.98-59.775=42.297亿，远小于公告的0.17的市净率。
您觉得北京繁华地段甲级商务楼单价3.23万元、上海单价4.58万元，合理么？
上述的soho在售物业位置不好，所以单价偏低。以此单价估算整个资产，有失偏颇。
很多是车位，地下室啊。你要是能估明白价格还要仲联量行干嘛？！黑石是傻么？！
请问，您搞没搞清楚314亿负债中，98.35亿元递延税项负债是啥意思
如果物业单价打个八折，基本就不值钱了
比如上海在出售的仅仅是soho中山广场、东海广场，两个烂尾楼改造的，租金5-6快，其他地段好的外滩soho、复兴soho，租金要9-10快。这个计算过程有误。
便宜不便宜两说。只希望今年能整体卖掉
黑石也不是做做慈善的，按黑石的报价，肯定错不了多少
不止，现在在售的是商业尾盘，就是边角料，有很多商业，停车位等等，举个例子，前段时间卖的车位，大概30万一个
$SOHO中国(00410)$前门大街3.23万/平，丽泽3.23万/平？麻烦牵个线