$绿城中国(03900)$ 试论绿城的经营操作理念是否符合未来十年的房地产模式：1、绿城经营模式：核心城市核心地段、快周转、城市豪宅IP；管理模式：区域扁平化、项目团队跟投、代建和开发一套班子；财务模式：银行、发债、自筹三管均衡，表外比例过大；2、未来房地产模式：保障和商品房两条线、人口向中心城市集中、高端商品房定义（服务、智能）、持有富人税、开发商变集中；3、两者匹配度：基本匹配，但存隐忧为过度追求高周转、低成本资金获取能力、品牌滥用。