中国大城市低房价的典型样本， 重庆房价边走边看

重庆市，中国第四座直辖市，也是中国十大中心城市之一。GDP涨而房价却不涨，在中国房地产热潮中留下了浓厚的一抹亮色。最近房价怎么样了？笔者周末踏青之余，顺便看了看，说点感想。

大家的印象里，重庆就是一座山城。其实，重庆城区已经扩大了N倍，旧时山城已经成为重庆城区的核心部分了，喏，就是上图中那块半岛，被长江和嘉陵江所环绕。

重庆的房价早前以套内价格计算，这个数据可不太和谐。所以，目前已经采用国内普遍做法，以建筑面积计算。

重庆官方公布的房屋成交均价，可不是上图那些房屋的均价哦。官方明确的重庆主城区范围非常广阔，上图半岛里的新房数量很少，主要新建房屋区在两江新区、大学城等新区……

中商情报网讯：世联行数据显示，上周（2月27日-3月55日），重庆商品房预售面积总共55.02万平米，其中住宅24.35万平米，非住宅30.7万平米。上周，成交商品房7512套，均价7768元/平米，成交面积58.29万平米，其中住宅45.38万平米，非住宅12.91万平米。截止到上周末为止，重庆主城区商品房共计成交54952套，成交建筑面积457.85万平米。看官注意！均价的定义我前面提醒了的。

重庆的房价不是不涨，只是涨得慢而已。无房市民比其他各大都市的群众幸福一点。看看去年的数据吧，这样更清楚。

中商情报网讯：中商产业研究院大数据库监测数据显示，2016年12月重庆一手商品房成交63847套，其中住宅44513套，非住宅19334套。2016年12月重庆新建商品住宅成交量环比增长99.3%，成交面积419.62万平方米，环比增长97.8%。全年来看，2016年重庆新房成交共30.48万套，成交面积达2874万平方米。

重庆楼市成交量上升，一方面得益于开发商年底促销跑量，另一方面，顾客改善型物业支撑整体成交均价小幅上升。近年来，重庆房价一直保持稳中有升态势。2016年1月份，主城均价6584元/平方米，到了11月份，达到7691元/平方米。房价持续上升，但却相对温和。前11月，每平方米同比上涨仅112元，涨幅1.6%。记得雪球上看到某位大师在重庆投资房地产，应该也解套了吧。

官方数据看完了，大家肯定觉得略显不足，毕竟如果郊区新区房屋建成面积远远大于旧城区，统计数据就会失真。所以，笔者周末实地考察一下吧。

毕竟，二手房实际成交价才最代表真实房价。二手房选择城区内居民密集区域最可靠。沙区是重庆市内优质中小学密集所在区域。

笔者选取这个小区，位于沙坪坝区濒临滨江路。去年1月，在搜房*房天下网，两居清水房的报价大约是7000元/平米。可以看看今天报价多少了，呵呵。

然后，笔者再到北部郊区考察联排的价格吧。

这种是一栋五户联排，中间每户有一个车库（一楼），不记入销售面积，售房小姐报价200平米200万。笔者记得一年前，相似户型要便宜2000元/平米。

话说回来，重庆的房价的确比不得帝都，但是楼间距还是挺开阔，不会有住单位筒子楼的感觉。

这一切还是得益于，重庆定位是西南工业中心，如果地价太贵，恐怕工厂会外流吧，大家都没有饭碗可不好玩了。感谢党，感谢政府。

以上具体房屋数据，只是笔者对局部地点房价的采集结果，不代表整体房价水平，请以官方数据为准，谢谢。

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