过年回重庆,到处都是房子想炒重庆的房子的,最后cpi都跑不赢
大家的印象里,重庆就是一座山城。其实,重庆城区已经扩大了N倍,旧时山城已经成为重庆城区的核心部分了,喏,就是上图中那块半岛,被长江和嘉陵江所环绕。
重庆的房价早前以套内价格计算,这个数据可不太和谐。所以,目前已经采用国内普遍做法,以建筑面积计算。
重庆官方公布的房屋成交均价,可不是上图那些房屋的均价哦。官方明确的重庆主城区范围非常广阔,上图半岛里的新房数量很少,主要新建房屋区在两江新区、大学城等新区……
中商情报网讯:世联行数据显示,上周(2月27日-3月55日),重庆商品房预售面积总共55.02万平米,其中住宅24.35万平米,非住宅30.7万平米。上周,成交商品房7512套,均价7768元/平米,成交面积58.29万平米,其中住宅45.38万平米,非住宅12.91万平米。截止到上周末为止,重庆主城区商品房共计成交54952套,成交建筑面积457.85万平米。看官注意!均价的定义我前面提醒了的。
重庆的房价不是不涨,只是涨得慢而已。无房市民比其他各大都市的群众幸福一点。看看去年的数据吧,这样更清楚。
中商情报网讯:中商产业研究院大数据库监测数据显示,2016年12月重庆一手商品房成交63847套,其中住宅44513套,非住宅19334套。2016年12月重庆新建商品住宅成交量环比增长99.3%,成交面积419.62万平方米,环比增长97.8%。全年来看,2016年重庆新房成交共30.48万套,成交面积达2874万平方米。
重庆楼市成交量上升,一方面得益于开发商年底促销跑量,另一方面,顾客改善型物业支撑整体成交均价小幅上升。近年来,重庆房价一直保持稳中有升态势。2016年1月份,主城均价6584元/平方米,到了11月份,达到7691元/平方米。房价持续上升,但却相对温和。前11月,每平方米同比上涨仅112元,涨幅1.6%。记得雪球上看到某位大师在重庆投资房地产,应该也解套了吧。
官方数据看完了,大家肯定觉得略显不足,毕竟如果郊区新区房屋建成面积远远大于旧城区,统计数据就会失真。所以,笔者周末实地考察一下吧。
毕竟,二手房实际成交价才最代表真实房价。二手房选择城区内居民密集区域最可靠。沙区是重庆市内优质中小学密集所在区域。
笔者选取这个小区,位于沙坪坝区濒临滨江路。去年1月,在搜房*房天下网,两居清水房的报价大约是7000元/平米。可以看看今天报价多少了,呵呵。
然后,笔者再到北部郊区考察联排的价格吧。
这种是一栋五户联排,中间每户有一个车库(一楼),不记入销售面积,售房小姐报价200平米200万。笔者记得一年前,相似户型要便宜2000元/平米。
话说回来,重庆的房价的确比不得帝都,但是楼间距还是挺开阔,不会有住单位筒子楼的感觉。
这一切还是得益于,重庆定位是西南工业中心,如果地价太贵,恐怕工厂会外流吧,大家都没有饭碗可不好玩了。感谢党,感谢政府。
以上具体房屋数据,只是笔者对局部地点房价的采集结果,不代表整体房价水平,请以官方数据为准,谢谢。
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