两大评级机构下调中国房产销售前景，地产还会好吗？

今天，两家全球信用评级公司下调了对中国房地产市场的预测，上个月对围绕地产救市的政策努力，被持续下滑的房价抵消，没能彻底挽救老百姓的买房热情。

标准普尔全球评级（S&P Global Ratings）现在预计今年中国住宅销售将下降15%，超过此前预测的下降5%。他们在当地时间周四表示，这将使整个房地产的销售额低于10万亿元人民币，只有2021年峰值的一半。

惠誉评级（Fitch Ratings）在前一天，将中国住宅年度销售额预期下调至下降15%到20%，低于此前5%-10%的预期降幅。这些评级公司下调中国房市的预期，其实就是对中国的房地产行业没有信心，特别是在五月份新房、二手房价格下跌创纪录之后，对政策的刺激力度出现了预期分歧。

说实话，政策面给到的支持是不低的，包括放宽房贷和鼓励地方政府购买未售出的房屋等等，头部城市如上海、广州、深圳和杭州等也向购房者推出了重大的宽松政策，削减了首付的要求，也为更便宜的房贷留了空间。最后没有在五月份当月达到支撑市场的效果，其实也在预期之内。

说白了，房市信心的问题不是一日之寒，政策的实施也需要时间，房地产市场下滑是事实，但这些外资评级机构的预期多少有点过于悲观了。最终全年在10%左右的降幅或许是比较合理的，以中国的人口基数和文化习俗对于房子的购买意愿看，10万亿大概会是一个很难突破的底部了。$新城发展(01030)$ $碧桂园(02007)$ $融创中国(01918)$