$顺丰控股(SZ002352)$ $顺丰房托(02191)$
顺丰控股分拆的顺丰房地产投资信托基金今日起开始招股。星展为顺丰房托独家保荐人，瑞信及摩根大通是联席全球协调人。
什么是房地产投资信托基金？
简称REITS，是一种以发行收益凭证的方式汇集特定多数投资者的资金，由专门投资机构进行房地产投资经营管理，并将投资综合收益按比例分配给投资者的一种信托基金。
房地产投资信托基金是房地产证券化的重要手段。房地产证券化就是把流动性较低的、非证券形态的房地产投资，直接转化为资本市场上的证券资产的金融交易过程。
最近一度被深圳七大部门照顾的深房理，大多数人应该听说，是不是感觉模式有点像，比起直接投资深圳房产，门槛更低，最近15万就能合资购房，流动性也强，但是深房理作为一个私营企业甚至个体，有什么资质可以经营这种类型的交易，哪怕是国内的REITS，也是不允许投资住宅地产的，只能是办公楼、酒店、物料或者其他公共项目。背后蕴藏的金融风险也是难以想象的，这种玩法比08年美国次贷危机还敢玩，全国人民都可以成为接盘侠。
扯远了，再回到顺丰房托本身，目前持有了哪些资产？
一共三处，分别位于香港、佛山、芜湖，所有该等物业均为现代物流地产，包含配备有自动分拣及供应链支持设施的分拨中心。
香港的顺丰大厦，2014年建成，按下面的数据计算，每月大约能收租金1500多万港币
佛山的这个分拣中心，今年才竣工，之后预计每月能收租金300万港币
芜湖的这个，19年竣工，目前预计每月能收取租金160万港币
财务表现
顺丰房托初始投资组合包括位于香港青衣、佛山及芜湖的三处物业，评估价值约60.94亿港元。截至2020年12月31日，租金收入总额排名前五位的租户约占总租金收入的80.1%，顺丰关联租户约占同期总租金收入的80%
截至2020年前9个月，公司实现收入2.05亿港元，同比增加2.66%；公司实现溢利32万港元，去年同期1.56亿港元，公司溢利大幅减少背后，公司投资物业公允价值变动转为大幅亏损，从去年同期的盈利8100万到2020年前9月亏损6464万港元。截至 2020年9月30日止九个月的投资物业公允价值减少乃由于因COVID-19疫情爆发而导致香港公开市场租金呈下降趋势。
顺丰房托基金主要的投资概要以及策略，主要是投资相关的物流地产，靠运营租金收入和房产增值，来长期为投资人分派利息。
可以认购吗？
这种有点像买基金，可以考虑作为资金配置的一部分，但作为打新，大不不必，特别是奢求上市大涨的，更是难上加难。
京东物流已通过临讯，一般通过临讯后一周内开始招股，难得来个好股，切不可被路上的障碍打乱了节奏。
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