近年来，我国主要城市房地产市场供求关系发生重大变化，各地楼市已不复此前供不应求、房价单边上涨的状况，房地产交易量和房价都进入调整阶段。为适应这一重大变化，各地需要对市场过热时期实行的从严从紧政策进行调整。其中一个最有代表性的政策就是限购。
但是房地产市场在限购政策的影响下，整体活跃度下降，对经济的拉动作用减弱，发展进入瓶颈期。出于促进房地产市场平稳健康发展、缓解市场压力的考虑，“限购放松”成了2024年楼市的第一个关键词。
1月26日，住房和城乡建设部召开城市房地产融资协调机制部署会。会议强调，推动房地产融资机制落地实施，平等对待不同所有制的房地产企业，满足其合理融资需求，促进市场平稳健康发展。此外，要坚持因城施策、精准施策、一城一策，用好政策工具箱，充分赋予城市房地产调控自主权，各城市可以因地制宜调整房地产政策。
次日，广州市发布《广州市人民政府办公厅关于进一步优化我市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》，购买建筑面积120平方米以上（不含120平方米）住房，不纳入限购范围。继广州放开大户型限购之后，1月30日，上海、苏州也相继宣布放松住房限购。
根据数据显示，2024年1月，百强房企实现销售操盘金额2350.6亿元，同比降低34.2%，环比降低47.9%；全口径销售金额仅2554.9亿元，业绩规模同比降36%，环比下降46.5%，单月业绩规模创近年新低，延续承压态势。
克而瑞研究中心副总经理杨科伟表示，广州、上海、苏州等城市相继松绑限购，核心一二线城市大概率陆续跟进，政策宽松也将进入加速落地阶段，局部城市或将迎来小幅放量。
放开限购政策，无疑为楼市注入了一剂强心针，对房地产市场的需求、交易、供应、价格等方面都有着重要的作用，有望推动房地产市场的复苏、活跃和平衡。
在一月份月末，对于楼市的利好消息正不断输出。1月24日，央行行长潘功胜在国新办发布会上表示，金融机构在金融管理部门的指导下，着力支持房地产企业，特别是头部房地产企业的融资稳定。人民银行、国家金融监管总局将联合发布文件，完善经营性物业贷款政策，支持优质房企盘活存量资源，扩大资金使用范围，改善流动性状况。1月25日，国家金融监督管理总局副局长肖远企表示，支持各地城市政府和住建部门因城施策，进一步优化首付比例、贷款利率等个人住房贷款政策，指导、督促银行更好服务广大人民群众刚性和改善性住房的融资需求。一系列政策若加快落地，将大程度提振房地产复苏预期。
方正证券认为，目前地产板块估值仍处于历史低位区间，估值修复空间较大，弹性充足。从地产板块整体PE来看，申万房地产最新PE约为13.0倍；从板块相对PE来看，申万房地产相对沪深300的PE约为1.2倍，皆位于历史低位区间。
地产板块当前估值水平和市场预期都处于较低水平，政策窗口期值得关注。随着政策端的持续放松，行业的新模式持续探索，叠加融资协调机制的落地见效，未来房地产行业将有所修复，进一步朝着健康平稳的方向发展。
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