我没想过这样,感慨的一段话,会引来一堆脑C来攻击。变成误解成我们这么干。我说的是很多人这么干,这是一种悲哀,从利益出发可以这么干,从价值观出发不应该。第一次发现,小学语文普及工作任重而道远。太难了,你感慨社会丑恶,有人能理解成你丑恶。
我没想过这样,感慨的一段话,会引来一堆脑C来攻击。变成误解成我们这么干。我说的是很多人这么干,这是一种悲哀,从利益出发可以这么干,从价值观出发不应该。第一次发现,小学语文普及工作任重而道远。太难了,你感慨社会丑恶,有人能理解成你丑恶。
陈启宗的讲话是地产行业少有的真话。但吹哨人和打更者从来不招人喜欢(尤其这位吹哨人还是从业者,就更容易被指摘),救火队员才是大众眼中的英雄。人性使然。
大道相通,陈启宗的这段话对二级市场投资也很有指导意义:在这样一个比较平稳、健康、理性的市场,熊市之后一定就是牛市,所以你在那个环节,你去拥抱熊市,你迎来的就是在下一轮牛市赚到大钱。但是你们现在这个熊市是另外一种的熊,你们这个熊市不是我讲的熊市,你们那个熊市我是绝对不敢拥抱的,因为是跟法律有关,跟市场的规范化有关的,是跟政府的调控有关的。所以你们那个熊市是一个系统性的改变,不是一个周期性的改变,我喜欢的熊市是周期性的熊市,因为下一轮是周期性的牛市。你们那个是系统性的熊市,它不一定会带来系统性的牛市。所以从这个角度,我们先要在概念上把它搞清楚。
80年代初,以恒隆为首的财团曾连夺港岛地铁沿线9个地铁站上盖物业的发展权,恒隆因而声名大噪。可惜遇上地产崩溃,恒隆被迫放弃金钟二段的发展权,其他地铁站上盖发展权亦被迫押后。是役,恒隆备受打击,股价亦一度跌至低点。
恒隆在80年代的发展,始终受金钟二段一役的影响,对地产循环的戒心大增,投资策略亦渐趋保守。1985年以后地产市道逐渐回升,恒隆即迫不及待地将地铁沿线发展物业出售,鲗鱼涌太古站上盖的康怡花园、富泽花园及柏景台等8,000个住宅单位,即在1984年10月至1987年3月期间以楼花方式售罄,绝大部分单位以每方呎500至800元分期售出,而这批楼宇在其后三年价格升幅逾倍,恒隆白白少赚了不少。也正因为对地产循环持有戒心,恒隆的土地储备亦逐渐维持在低水平,与长实、新地、恒地等相距日远,若干很有潜质的物业,如太古水塘(现时的康景花园)、乐活道地段(现时的比华利山等)均先后将半数权益售予恒地,并由对方策划发展及代理销售,此举亦减少了恒隆的盈利。至1987年,施工中的维德广场项目(即前船政署及恒星戏院地皮,及后改名为无限极广场)亦卖给庄启程旗下的维德集团。
学习了,分享透彻实在,之前就看@forcode 推荐$恒隆地产(00101)$ 的年报致股东信,说是在当博客在写,挺有意思,准备好好去看看。别的不说,恒隆地产这负债率常年都不到30%,初看都不像房地产企业啊
陈生讲的是很好,很不错,高屋建瓴。我一直以来也有一个疑惑,过去二十年中国城市化建设的巨大发展,如果不靠这些看似鲁莽的民营本土企业家折腾,按照香港开发商的思路,一块住宅做个十年,一个商业项目做个十五年,我们的城市状况还会是现在这样吗?现在城市化进程告一段落,换挡降速了,我们站在后视镜视角来嘲笑这些现在陷入泥潭的企业家,是否有些冷血与残酷。
陈启宗:我说我喜欢熊市,这是很多人都知道的事情,去年在黑暴之后,加上疫情,是我好多年第一次在香港买土地,那是因为我喜欢熊市。
但是你们现在在内地所讲的熊市跟我讲的熊市是不同的概念,我讲的熊市是一个基本上因为经济的原因而产生的熊市。经济的原因是可以研究的,不需要樊纲那么厉害的专家告诉我的,我也会研究经济的走向到底怎么样,所以熊市来临之后,在这样一个比较平稳、健康、理性的市场,熊市之后一定就是牛市,所以你在那个环节,你去拥抱熊市,你迎来的就是在下一轮牛市赚到大钱。但是你们现在这个熊市是另外一种的熊,你们这个熊市不是我讲的熊市,你们那个熊市我是绝对不敢拥抱的,因为是跟法律有关,跟市场的规范化有关的,是跟政府的调控有关的。所以你们那个熊市是一个系统性的改变,不是一个周期性的改变,我喜欢的熊市是周期性的熊市,因为下一轮是周期性的牛市。你们那个是系统性的熊市,它不一定会带来系统性的牛市。所以从这个角度,我们先要在概念上把它搞清楚。
某首富说过清华北大不如胆子大,现在看胆大不过恒大
资本市场也一样。对于小私募来说,最优的做法其实是集中一两只票加杠杆赌一把,特别在有不错基本面研究能力的情况下。赌赢了,就像之前那些成功的案例一样,规模迅速扩大大赚。赌输了也还好,因为基本面研究能力不错,亏也比较难亏太多。甚至可以换个马甲再干。况且本身分散做超额收益比集中难太多。同样赚一倍,分散持仓起码比集中持仓难十倍。所以无论从什么角度考虑,最优的做法,都是集中干一把。除非你真的是考虑长远,有其他坚持的。但这样的傻子确实很少,除了我们,我也就知道很少的一些。我刚打赏了这个帖子 ¥6,也推荐给你。
系统性熊市和市场性熊市这个观点厉害,这个也适合股票交易市场,我理解的,系统性熊市就是杀逻辑比如教培行业(这个不能抄底),市场性就是杀估值和业绩(这个可以抄底)。