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这二天雪球净是讨论某科雷，原因说了几十条最重要的原因却无人知，还是当雷锋说出来吧。
表面原因是连年房价下降，其实是拿地利润率原因。比如某公司在拿地时测算利润率是10%，开发一年后（房价下降影响假设每年3%），去化一半部分是利润率7％，另一半二年去化利润率4％，平均下来5.5%利润率还是可以维持发展。
比如某科，拿地测算10%，由于企业文化是协议地周期以长一年计，二年后一半去化剩4%，另一半三年去化1%，平均可售利润率只有2.5%，那么接受2.5%效益差，不接受慢一点资金链出问题。
以上比例只是举例，实际某科的拿地利润率比同期央企的差不少，这才是出问题的关键。
不是10元，而是30元以下的华侨城我都看好，我一直是这样说的。股票要么是做长线投资 要么是做短线交易，既然是长线投资就可能存在两种情况，一种是长期滞涨甚至持续下跌，耽误时间又亏钱，一种是持续上涨屡创新高，赚的盆满钵满，拿着长线股票就得用时间换空间，就得承受各种压力煎熬，也就是大V经常说的“闪电打雷都得在场”才可能拿住股票实现预期目标。大盘指数三年熊市，华侨城股价由10元跌至3元，击穿90%散户股民的心里承受能力，最近地产股的小作文特别多，悲观失望情绪达到极致，一批网红大V出场看空唱空让粉丝情绪崩溃绝望，然后就引导他们割肉离场，再到雪山之巅华山论剑
我就是从“环境好”的角度观察华侨城的房子。我相信总有一天能达到你的目标市值
深圳房价上涨，主要是香港人北上扫货，平均每天几十万人过境，三十年前是大陆人去中英街买日用品，想方设法移民香港，三十年河东三十年河西，如今深圳比香港繁荣，财富群体预测未来100年深圳是世界经济中心