欢乐野战大队 的讨论

中国恒大，每股0.2元，市值33亿，地产景气时期利润总额几百亿，每股利润3元，股价相差一千倍，中国恒大发展空间更大

地产没有景气时期一说了

农村的老大爷万元户和清华的穷屌丝那个有前途

景气过后呢？

$华侨城A(SZ000069)$ 恒大融创碧桂园，2015年后大比例分红 已经掏空了上市公司，公司周转的现金都是挪用客户预售款/建筑工程款/材料垫付款，后面地方政府预防项目烂尾就控制冻结预售款，等于是釜底抽薪，然后这批开发商就资金链断裂暴雷。
说句不好听，通过财技利润前置费用后置，做多利润，溢价公允资产，然后借机分红，后面几年分掉的钱超过公司2015年股价净资产，资产早就是负数

五年前我就说过，恒大有3个问题，一是10倍高杠杆运营 美元负债汇兑损失，二是在房地产巅峰时期大比例分红掏空上市公司，三是高周转遇上跌价就会反噬 转出大窟窿。翻看房地产公司十几年前的股价市值表，与万科保利华侨城陆家嘴对比，恒大融创都是地产小微企业，恒大融创后面十年都是用十倍杠杆弯道超车，就像10倍融资炒股，股价跌10%就没啦，开发商遇到政策变化急转弯就翻车

这个比喻不恰当，农村大爷也能生出科学家，也不生出亿万富豪

这是调整的第几年了呢？

政策变化是对的？

你看，有人提恒大1000倍空间你就明白这一千倍就和彩票一样，在更广阔的视野中，华侨城的一百倍也是如此，这么说队长能理解吗。 看懂的人不会说，每天说的看不懂。