$万科A(SZ000002)$ $招商蛇口(SZ001979)$ $新城控股(SH601155)$ 无论是美国 日本 还是香港，地产物业运营服务商的股价市值排名都在住宅开发商前面，产业地产股票市值要高于住宅地产，住宅制造的峰值已过，而文娱商旅园区地产的黄金时代即将来临。1998年至2008年是住宅地产的白银时代，2008年至2018年是住宅地产的黄金时代，住宅地产持续20年规模扩张，巅峰2018年的18亿平米建筑面积18万亿销售额。2018年至2028年是“文娱商旅服务和园区服务”等产业地产的白银时代，2028年至2038年是文娱商旅消费服务物业地产的黄金时代