经济疲软下滑，货币政策就趋向宽松，全球印钞票/中国也不例外。钱越来越便宜，利息一降再降，据说明年很可能跌至1%甚至负利息。市场钞票宽松泛滥/赚钱机会就少，实体制造不好搞是投啥就亏啥，物业包租婆是坐地收钱旱涝保收，租金回款稳定可靠，于是资本就发现物业运营服务商的价值。加息趋势利于企业轻资产模式，降息趋势就利于企业重资产模式，宽松带来资产通胀，拿着重资产物业就能获得资产性溢价收益。
银行不敢增量放贷，那企业就得依靠资本市场的债券股票获得融资信贷，直接融资也就是说鼓励股民掏钱来为公司解困，于是经济与股市就是反比关系，经济向好/股市疲软，经济糟糕/股市高涨，炒起自己股票才能高位套现补充现金流，炒起股票来才能质押贷款激励资本参与定向增发，企业债也是一样的，债市进入牛市风口，那就能让企业获得喘息机会。
工业化时代，适合高杠杆快周转模式，劳动力从农村移民城市，给城市带来各种增量需求，包括安家落户购房置业的需求，工业城市以刚需住房为主。
后工业时代，适合低杠杆慢周转模式，脑力劳动体力劳动力，城市产业结构腾笼换鸟，普通蓝领流出/富豪和白领流入，流动人口总量下降，而房价仍然是持续上涨趋势，这块涉及到人丁盐税的因素。商品房开发总量逐步递减，但核心城市会控制土地释放规模，以旧城改造拆迁来盘活存量，后工业城市以环境改善型需求为主，以人民共享资源公共消费服务为主。
