昨天通过了《关于在超大特大城市积极稳步推进城中村改造的指导意见》，昨天我为什么说别激动，今天仔细讲讲。
最沸腾的是朋友圈的房产中介，认为这次城中村改造，是棚改2.0，房地产要有波大牛市的。
赶紧醒醒吧！
棚改当年为什么在16、17年引起一大波房地产市场大涨，核心就在“棚改货币化”这五个字。
很好理解，就是拆迁了之后，原来是给你在远郊补偿房子，货币化就是换方法了，直接给你现金，拆迁户爱上哪买去哪买。
拆了房子，原来的房子没了，天然产生了买房的需求，拆迁户手里又有拆迁款，往往会拿着钱冲进楼市，结果就是房市一波上涨。
那么这个货币化补偿的拆迁款，钱哪来呢？
地方政府兜里可没钱，就要依靠国开行的PSL贷款了，逻辑是这样的：
PSL是我们圈内术语，全称叫抵押补充贷款，棚改货币化时候启动的这个大杀器，基本逻辑很简单，国开行发放PSL贷款，定向注入到棚改项目拆迁补偿和安置投入的资金，地方政府拆迁完成后，把土地卖了，向国开行偿还PSL，形成了资金“投入—应用—偿还”的闭环。
简单来说，棚改货币化，就是国开行放贷款给地方政府来发给拆迁户，钱，是央行印的。
这一轮，完全不一样。
我们来仔细解读一下文件：
原文重点提及：要坚持城市人民政府负主体责任，加强组织实施，科学编制改造规划计划，多渠道筹措改造资金，高效综合利用土地资源，统筹处理各方面利益诉求，并把城中村改造与保障性住房建设结合好
1、地方政府负主体责任
2、多渠道筹措改造资金
读了这两句话，也就基本可以断了棚改2.0的念想了。
钱，地方自己想办法！央妈不给！
体制内干过的都知道，任何一个政策，有多少形容词都不重要，关键还看有没有真金白银，就知道最终效果有多大。
那搞明白了钱从哪来，就理解了整个政策的落地的情况会是什么样了。
城中村改造的目的也写的很清楚了。
3、与保障性住房建设结合好。
这个啥意思？
就是拆了城中村，建保障性的公租房、安置房！
最后的效果，应该是很像深圳的城中村由国企收了之后，改造而成的统租房。
深圳的统租房由深圳市政府牵头，联合万科、深圳人才安居集团等房企，共同改造、经营“统租房”。有了深圳财政资金的注入，房企的改造成本也就降低了。而在公寓、商铺运营这块，房企更加专业，能够更好地改造城中村的面貌。
在这里面，政府节约了财政资金，房东收到了更多的租金，房企揽下了改造工程和运营管理，增加了业务，还能从公寓、商铺运营中获得持续现金收入，降低经营成本，走向轻资产，除了底层打工人、租客的房租翻倍了这一点“小小的副作用”以外，实现了政府、房东、房企三方共赢。
一切看起来都那么完美，你说呢？