前几天，见了一名业余房地产商。
怎么说业余呢，就是在外做（房地产之外的）生意挣了点钱，看到房地产好， 就想投机一把。投机的渠道，也是利用“成功人士”的身份和老家的政商关系，在湖南某县拿了一块地，就开搞了。
现在遇上大问题了，就是房子卖不动，而不是房价下跌。
拿地成本是楼面地价600，土建成本大概是1300，税300，房子的价格在2500-3200.按中位数算，大概每平方米能赚600元，看起来利润并不高。但是因为用了比较高的杠杆，如果房子顺利售出，利润还是相当可观的。
但房子卖不动问题就来了，因为资金成本在30%（在当地不算高的），只要一年时间内无改观，那么情况就会完全改变，很可能项目要易主。
据我的观察，三四线城市这种小的业余开发商数量很多，特点类似：1，以前没有房地产方面的经验，进入行业完全是投机，专业性差。2，规模很小，没有腾挪的空间。3，杠杆率很高。
现在看来，这批业余房产商汲汲可危。不知道他们在整个经济链条里，扮演的是怎样的角色。