如果要是政策允许住户自筹自建,只花建安成本,按目前物价顶天了也就3000多一平米,杠精就别来杠什么几百一平、一千多一平了,那是砖混结构和十几年前的现浇框架剪力墙结构的成本,现在人力物力早就不止这数了。(当然自筹自建拆旧盖新现实中操作起来比较难,但没有地价再免了苛捐杂税的话成本并不高)
现在的建筑房产能置换,很重要的一部分要依靠拆迁安置,可是6层的房子拆了,再新盖一个30层的高层住宅是有利可图的,但是现在的30层的高层住宅到了建筑年限,谁来拆呢?谁来进行维护呢?
30层左右的建筑是目前的标准住宅设计,根据每层2.9到3.3米的层高,让高层建筑总高不超过100米,依据建筑设计防火规范,超过100米总高的住宅规范会更严格,所以开发商都是优先按照规范极限做。除了个别城市,如北京的保护天际线让建筑总高在50米左右、重庆由于地处山城建筑可能达到200米左右,绝大多数城市主要是100米总高的住宅。目前,北京、上海甚至全国的棚改项目,回迁安置是主流,其实高层建筑的拆迁比是很小的,房价不断上涨,棚户区改造的成本也会上升,房价越高,改造就越困难。
今天既如此,未来它会更加困难!很多人认为高层建筑拆迁可以通过增加容积率来增加利润。首先,防火规范只会越来越严格,高层建筑的容积率实则有上限。其次,拆除这座建筑物是需要控制城市天际线的,容积率需要控制。第三,未来的利润率将进一步压缩。总而言之,没有利润,在年限到来时不太可能进行拆改。
我国住宅建筑的标准设计寿命就是50年。在建筑设计时,主体结构稳定期和建筑标准寿命是相同的,即50年以后就要依靠业主进行结构维护。你买的商品房,开发商是开发者,但不是你的挡箭牌。如果是建筑外围出了问题,还方便后期维修。要是50年后建筑基础存在问题,要想进行加固,成本是数千万计数的(未来还会更高),最后都算完了可能还不如重新盖一个。
一旦开发商的房产无法被接受,开发商的第一个想法不是提升质量而是撤退。如果这些房产不能退房,将被转手。如果房价下跌,怎么可能还让开发商投资?
高层住宅建筑的拆迁没有大量的利润,就此也可以理解为什么高层住宅社区可能成为未来的低净值人群的安身之处。
如果要是政策允许住户自筹自建,只花建安成本,按目前物价顶天了也就3000多一平米,杠精就别来杠什么几百一平、一千多一平了,那是砖混结构和十几年前的现浇框架剪力墙结构的成本,现在人力物力早就不止这数了。(当然自筹自建拆旧盖新现实中操作起来比较难,但没有地价再免了苛捐杂税的话成本并不高)
3000????算不算地价???坐标在哪里???
去年新建的楼房,三层半,造价2200/方,带装修电器(出租屋的标准)。
坐标:广东中山
土地来源:宅基地(免费)
如果要是政策允许住户自筹自建,只花建安成本,按目前物价顶天了也就3000多一平米,杠精就别来杠什么几百一平、一千多一平了,那是砖混结构和十几年前的现浇框架剪力墙结构的成本,现在人力物力早就不止这数了。(当然自筹自建拆旧盖新现实中操作起来比较难,但没有地价再免了苛捐杂税的话成本并不高)
高层住宅的问题确实是如此,但现在没有多少人会考虑30~50年后的事。
大部分高密度的高层、超高层住宅最终都会沦落为贫民窟,水路电路电梯的老化,会让住在这种房子的居民苦不堪言。
很多古城区的多层老破小一样没人管,新城区房价却都被地方政府推上天了
按居住的舒适度来说,高层不如多层,多层不如独栋。
房子设计需要人,但建房子过程中,很多是一个不需要动脑子重复性的动作,机器人可以做,机器人来做的话,成本还可以降低很多
高层最终是贫困居住区
国庆节到重庆玩,在长江游轮上看朝天门左近的摩天巨楼,我想象不出五十年之后将会是个什么样子??
等待科技进步
这个问题我也想过,放到群里去,他们竟然无人考虑过,天天讨论买哪里,买了一年甚至几年都没买,买你妹买,何等的肤浅与短视