政 策
北京出台土地新规 入市时住宅用地不再“混搭”商办
【事件】11月13日，北京市规划自然资源委发布重磅消息，为了加强区域功能的统筹，提升居住环境品质和公共服务水平，今后北京将在土地入市时把住宅用地及商办用地分开单独供应。
【CRIC点评】北京把住宅、商办建筑分开布局，好处主要有以下三点：其一，有利于丰富城市的空间尺度，打造更好的城市面貌，提升首都城市形象；其二，在改善住户私密性、提升社区居住品质的同时，也能解决住宅混搭商办所引起的管理难题和安全隐患；其三，住宅、商办用地分开单独供应，房企可以各采所长，最大程度做到土地利用集约化，避免后期出现“打政策擦边球”、“挂羊头卖狗肉”等违规开发现象。
企 业
万科审议通过议案，拟发行境外上市外资股（H股）
【事件】11月13日晚，万科发布第十八届董事会第二十四次会议决议公告，公司董事会全票通过《关于根据一般性授权发行境外上市外资股（H股）方案的议案》、《关于授权董事会主席根据一般性授权办理境外上市外资股（H股）。
【CRIC点评】境外上市外资股是股份有限公司向境外投资者募集并在境外上市的股份，万科此次审议通过关于发行境外上市外资股（H股）的议案，对于企业的境内外市场战略发展意义重大。其中，最直接的利好即是资金链问题。当前，房地产市场不确定性延续，融资环境趋紧难松，房企回款和融资双双承压，流动性安全面临考验。万科作为行业龙头房企，兼顾持续性和稳健性是保持行业地位的关键。发行境外上市外资股（H股）议案的通过，对于万科来说有助于充分利用境内外融资平台，拓展境外融资渠道，并可实现当地融资当地使用，降低汇率风险，推动稳健可持续发展。另外，在业务方面，也更便于开展境外并购，获取境外资源，进一步巩固强化企业境外品牌知名度和竞争力，为企业创造新的发展机遇。
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