最近两周地产行业政策密集出台，而我的股票持仓的第一大行业是地产，最近两年被锤的不轻。现在算黎明前的黑暗，还是曙光初现？我周末两天蹲在两个售楼处，盲人摸象，说说我对地产股的一点看法:
一、地产行业是常做常有常做常新，还是一个没落行业？
万科老大说，地产行业常做常有常做常新，而今年从新开工面积、成交量来看，除了含国量足足的央企和国企，连金地甚至万科都被市场形容成“瑟瑟发抖”，更别提刚把上个月应该还利息的碧桂园，市场悲观情绪到达了一个新的高度，对应的地产股票、海外债券也是一惊一乍，我认同“跌过头”的说法。
我认为，地产行业主要供给的是优质住宅项目，是永不过时的好东西。能想象，有钱了还住三十年前建的楼梯房，我住过四楼楼梯房爬上爬下、铁水管几天不用水扭开水龙头黄褐色的水；有钱了还住二十年前建的小高层，房间开个小窗，房间采光不行、地库黑不溜秋外墙斑驳。所以有钱了，能买好房子，是大多数的重要追求，至少是我这个小市民重要的追求。吃饭旅游花不了太多钱，房产是人生最大的开支。
二、新政一周我的观察
最近两年地产行业压力很大，一些人觉得房子没人买了，买了也准备血亏，地产行业一片黑暗。我持不一样的看法:
首先，房子大幅涨价几乎是不可能了，不说发展到现阶段经济增速放缓，大家挣钱没那么容易了，一些大城市房子再涨是要出系统性风险的，房价爆-银行资产-储户存款的风险传播链，不言而喻。最重要的是，大城市一城一策，离谱了再收紧一点，我觉得应该是挺得心应手的。
其次，大城市房价大幅跌价，也是不希望看到的情况。有人总是说，房子比什么时候跌了多少多少，那得看比什么时候，不能总是跟最高峰非理性时期的价格相比。有些地区比如惠州大亚湾，建房子跟种菜一样的密密麻麻，又没有产业支撑，亏钱是必然的。稳字当头，稳中求进，对房地产来说更是如此。
另外，我说一下周末两天在深圳两个楼盘蹲点看房的情况。不去售楼处不知道自己钱少，也不知道有钱人多。八月底新政前，深圳的限购限贷政策几乎处于最严厉的阶段，各种补丁把离婚买房、卖房后再买、外地曾经有过房贷记录，都封的严严实实。四个一线城市八月底都出台了认房不认贷的政策，简单说，就是深圳无房就可以首付三成买房。理论上说，我把我现在持有的小户型卖掉也能去买首付三成的房子，政策对于一些购房人来说，影响是很大的。比如我就看到现场有人社保刚满三年的小伙子来看房，原来买不了，现在终于有名额了。再比如说原来家住附近的，小孩长大成家立业了，也过来考虑买房子。还有不少是计划着把手里的小两房卖掉，首付三成低门槛再买个大一点的三房的，原来至少首付五成压力不小。
总体来说，政策刺激对一些购房人是有效的，我认为接下来深圳的二手房市场成交量会逐步回温，至少成交会活跃一些。
政策够不够给力？如果市场不给反应没达到预期效果，再加码嘛，深户社保三年要求，可以改成一年，或者类似政策，总有一部分人会动起来。深圳的二手楼一个月现在成交不到两千套，我觉得翻个倍也不会耗时太长时间。
最后，回到地产股。民营地产还能活过来的不多了，信用暴雷已经一两年不拿地的基本就是等着清算完毕退出市场。大地产专业的央企、小部分优秀的地方国企、极少数优异的民营地产，在这场风雨洗礼后，才能迎来风雨过后的彩虹，但也是需要一段时间疗养，把台风刮倒的残枝败叶该砍掉砍掉（项目减值引发几年内报表数据都不会太好看），花费一段时间再重新长得郁郁葱葱，但没人会注意到，曾经和这些大树争夺阳光雨露的暴雷树，已经倒在丛林深处，为活下来的树丛提供养分。
持有地产股三年了，感觉赚钱挺不容易的。持有的原因，不在乎觉得行业被错杀了，企业被严重低估了，属于困难模式。初中生水平的学生，做着高数题目。
希望与各位大佬多多学习，共勉！
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