各位看官将就的看，我这也就是记录一下所思所想，文中标的可能腰斩可能退市，切勿听我胡说八道买入，亏了别找我，赚了我也不指望你给我分钱。
言归正传，深圳前几天保障房政策落地，为啥看深圳的政策？深圳先行示范区&粤港澳大湾区核心城市之一，政策通常先在深圳试试，而且深圳楼市也是全国风向标之一，地方小人口多，房产一直是大家非常关注的重点（主要原因还是家住深圳，其他地方也不了解）
一、公租房、保租房、共有产权房，租售并举
政策落地后，保障房分为三个层级:
①共有产权房:优先深圳户籍居民，无深圳房产&社保五年，单身汉或者三口之家65平米两室一厅，四口或者更多人85平米三房一厅，个人产权大概率占50%，其他为政府产权份额，价格也是市场参考价50%。
举个例子，商品房400万，同类型的共有产权房200万，按照3成首付那就是60万，首付和月供压力减少一半。缺点是，买入满五年才能转让，而且只能转让给符合共有产权房申请的人。我个人揣测，升值的部分，应该也只能拿一半，毕竟还有另外一半产权属于政府呢。
此前人才房、安居房，买的便宜，等几年转成红本市场一卖，钱全部都揣自己兜里赚的飞起，这种好事不再有了。另外，听说龙华某准备开盘的楼盘配建了这种共有产权房，我的理解是正常的商品房小区，适当配建部分，品质还不错，商品房小区待遇，以新小区为主。
②公共租赁住房
简称公租房，向符合条件的住房困难深圳户籍居民，三年社保&深圳户籍优先&收入财产符合限额标准。
说白了就是照顾像我这样的困难群众，单身汉≤35平米、两口子≤50平米、三人以上不超60平米，最多70平米。倾向性很明显，市场价30%租金标准，特困户或最低生活保障家庭3%，属于特别照顾。
这里得说多一嘴，深圳特有的城中村，可能得拿出来部分，毕竟新建住房一下子也没法满足海量的申请需求，所以有之前的微棠项目。另外，略微偏远的地方，地铁上盖做个大型的公租房社区也未尝不可。居者有其屋，租金不贵但条件、位置和配套也不会特别好。
③保障性租赁住房
简称保租房，符合条件的新市民、青年人及各类人才，关键点不在深圳户籍，而是在“人才”。
二、意义
谈这个有点超纲了，但的确近年来深圳受高房价影响，土地面积有限，人才引进和产品发展受到一定影响。君不见坂田华为，里面是欧洲，出门时非洲，现在不少研发团队都搬去了松山湖。当然现在坂田也变好了很多。
租售并举，深圳作为一线城市，得向新加坡学习，居者有其屋，一个月工资六千花两三千租个房子，哪里还有幸福感和归属感，（福田的城中村握手楼，健康步梯五楼一房一厅，两千五加上水电煤气宽带，三千还真跑不了，还属于比较差的），不能跟隔壁的香江学习房产政策，底层人民太苦了。
三、对地产行业影响
绕了一大圈，还是得回来地产行业，特别是房企这块。我赞同这句话:保障归保障，市场归市场。深圳的保障房政策也是证实了这个观点。
商品房从来就不是所有居民的必然选择，也没有说得让所以人都买得起商品房。政府提供保障服务，通过开发商拿地要求代建、安居集团建设、农民房升级改造等等，解决中低收入者的居住问题。
收入层级比较好的中产或高净值人士，不会为了省钱住在最多80平米的房子里，为了提升生活品质就应该付钱，核心地段或者优质商品房小区是他们的选择。未来优质的房产，依然是抵御通胀的好投向。
限购限贷只是权宜之计，不是市场经济，但也实行多年现在也没法解开这个结。等到保障房建设到了一定阶段，房产税出台，限购限贷也应该退出历史舞台了，十年还是五年，我觉得不会太远了。
对于开发商来说，买面粉卖面包，常做常有常做常新，人们对于更好的居住条件的追求是不会变化的，幸存下来开发商，也能安安稳稳的做开发，赚一点合理的利润。在十万亿价格的市场，我觉得剩下的头部企业可以活的稍微滋润一点，不像现在，光看股价，感觉明后年要破产清算的的样子。