继续跟一贴，谈一下对未来地产股的判断。
现在中国已经不缺房子了，住宅已经高达300多亿平方了，大致3.5亿套房子了，农村人口还有5亿，现在中国的房子已经完全够住了，根本不需要建那么多了，叠加人口下滑，未来中国房地产年销售额，可能就是锁定在5—6亿平方了，很多城市都没有了需求，不需要再建了，未来地产商负责折旧拆迁这块业务就行了，其次几个一线城市，新一线城市等人口净流入的城市，可能受供需关系影响，每年还需要建一些新房。
谈到地产新发展模式。
以后地产股可能就是长达10年的降负债过程了，把有息负债降掉，有多大碗吃多少饭，万科每年少建点房子，搞点长期收租生意，一年赚个100亿，分红50亿给股东，那么他的价值最起码值1500亿，你非要追求一年赚不稳定的400亿，最后风险搞的很大，记住稳定赚100亿比高风险赚400亿，前者更有价值，因为后者随时都可能破产。
中国以后每年新房销售5—6亿平方差不多了，地产商降负债是一个长期过程，以后大量二线城市的房子没有价值，会像车子一样折旧，折旧完了拆都没有人给你拆，老破旧赶紧卖掉，楼龄超过20年以上的，以后就是一堆水泥废铁。
要解决短期的问题，除非上面发动一次超级大通胀，让房子开始涨，只有涨了才会有更多的投机资金进来，中国人最喜欢买涨不买跌了，最后地产企业可以把负债化解掉，把所有的风险转移给千万房奴，万一出现这种情况，巴哥建议，赶紧把手上多余的房子全部卖掉，那是你最后的逃亡机会了。
从目前看，村里似乎不愿意这种做了，那么只有第一条路了，地产企业长期降低负债，该破产的破产，经营不善的房企破产就行了，破产之后，股东价值直接归零，上下游供应商、银行欠款该计提的计提，现在还在指望上面救地产的就不要想了，最多是保交楼，所以说，什么地产股都可以破产的。
全力发展新经济已经很明确了，不会动摇，地产以后不会让你占用社会太多资源了，未来就是按照市场化来经营。
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