| 发布于: | 雪球 | 回复：5 | 喜欢：6 |
没那么夸张，有4000亿负债是已经卖出去的房子，等交付。新房需求不会消失，只会延后，安全度过这困难的几年，以后的日子就舒服了。万科是房企里在地产相关多元化做的最好的，虽然目前还没太好的收益，但随着通胀发生和利率继续下行(政策努力的方向)，持有的经营性资产价值会上升。现在是行业性困难，所有地产公司这一轮都伤筋动骨的。边缩表边计提，高价地，去化差的房子慢慢出清后就是好日子，交给时间，万科不会倒。
地产行业初期天然高负债属性，从小到大的扩张的过程只能多借钱，靠每年结余的利润去发展，万科做不到今天的规模，很多人拿香港地产比较，香港比大陆房地产早发展了几十年，再过20年，国内的地产商负债率也会大幅下降，市场规模稳定后，每年结余的利润慢慢就滚动降低负债了。行业规模不再增长的时候就是行业负债率下降之时，现在已经处在这个周期的初始阶段了。