山水纳木措 的讨论

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1.35万亿的负责,1.7万亿的总资产,房价和地价降百分之十五就破产了,万科比想象的脆弱的多,看现在的状况,凶多吉少啊

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没那么夸张,有4000亿负债是已经卖出去的房子,等交付。新房需求不会消失,只会延后,安全度过这困难的几年,以后的日子就舒服了。万科是房企里在地产相关多元化做的最好的,虽然目前还没太好的收益,但随着通胀发生和利率继续下行(政策努力的方向),持有的经营性资产价值会上升。现在是行业性困难,所有地产公司这一轮都伤筋动骨的。边缩表边计提,高价地,去化差的房子慢慢出清后就是好日子,交给时间,万科不会倒。

目前房价从最高点下跌至少20%了。
早已破产。
前提:负债全是短期的,最好明天就到期
没有一毛收入
借不到钱了
资产一文不值,没人要
呵呵

地产行业初期天然高负债属性,从小到大的扩张的过程只能多借钱,靠每年结余的利润去发展,万科做不到今天的规模,很多人拿香港地产比较,香港比大陆房地产早发展了几十年,再过20年,国内的地产商负债率也会大幅下降,市场规模稳定后,每年结余的利润慢慢就滚动降低负债了。行业规模不再增长的时候就是行业负债率下降之时,现在已经处在这个周期的初始阶段了。

调整十五个点也不多啊,怪万科太贪心借这么多钱

2023-11-09 15:51

地价怎么跌,zf用地抵押贷款,地价跌多了,爆仓了