$万科企业(02202)$ $万科A(SZ000002)$ $金地集团(SH600383)$
我希望万科活下来，但万科这几年真的没有“活下来”的动作，从喊口号活下来到今天的五年里，负债率还如此高75-82%，真以为“无息债务”就不是风险吗？
以前我们投资一个全国利息最低的P2P平台叫 点融网，利息给投资人才6%。最后一样爆雷还不了投资人钱，风险实际是本金还不了，并不是利息高低。。。反而遇到利息高的拍拍贷给24%利息还毫发无损。。证明很多时候低利息并不是绝对安全。。
万科以为把债务转成没利息债务（欠买房人，供应商款项），就可以高枕无忧。。太天真了。。一旦房子不好卖，那些供应商会底下传你资金链困难。
现在说账上1000亿，最近还要深圳地铁给100亿救命，总负债1.3万亿，100亿能顶多久呢？还有很多股东洗地，说万科1.3万亿负债大部分没有利息，那你们就觉得那些房子不用交了是吧？保交楼拖20年？
万科应该赶紧学习世荣兆业，把负债清干净，才可以安心转型。万科管理层如此聪明，怎么不学习李嘉诚的长实集团债务控制能力？别人是开发商祖师爷。。万科团队说白了还是胆子太大。
金地集团就不用说了，也是以为自己“招保万金”，绝对没事，负债率死活不愿意降低，导致目前困境。。
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村长Taylor泰勒2023-11-10 05:17都五年了，还是什么后视镜？万科喊了活下去5年都不降低负债率。。香港四大开发商房子也不好卖，怎么他们不雷？
何为投资即修行2023-11-09 21:39现在的问题是万科金地能解决的？负债的问题不是问题，问题的关键是销售端？看看现金流就知道，在这种情况下什么房企能活下去，老百姓不买房子，需求萎缩的太快了，负债是你想减就减的，后视镜看问题就是狗头军师，屁也不懂。
何为投资即修行2023-11-10 11:17当你发表这种观点的时候明显就是为了黑而黑。你翻翻这几年万科的土地储备，都是在减少，保持企业基本的土地储备这是正常也是必须的，否则企业怎么维持后面的发展。再看看隔壁保利这几年的拿地金额你会说万科没有在做减法么？5年了，你后视镜看会觉得万科负债减的慢，问题不在负债，是需求端出了问题，各地的限购政策除了问题，现在在讨论负债问题是不是在搞笑。香港的地产商本来也没有深入介入内地房地产市场，是可以简单且拍拍屁股走，做到万科以上的规模那是那么容易就走的。现在的地产问题岂是万科一家背的了的。别说万科，就目前这种情况，万科半年内出问题，保利只会步其后尘，最后都得死，因为需求端没有提振。现在所有的问题都超出当时政策制定的预期，你现在蹦跶出来说不行，是你现在才看到。
wolfinlove2023-11-09 22:34不是胆子大，是没有实控人，郁亮没动力没能力搞定各方诸侯，刘肖这种，高高举起轻轻放下。各方诸侯为了自己的地盘，可能亏钱的生意都做。
过度正向激励，没有足够的负激励，还不如央企，央企虽然没有啥经济上的负激励，但是也没有啥正激励，而问责之剑悬在头上，所以宁愿不做也不做错，正好完美避过下行周期。
诛魔剑客2023-11-09 23:42中国政策就是房地产预售，先交钱，这个不算杠杆，只要监管好专款专用，其实应该是没有多少问题的，真正的问题是这个过程有漏洞，购房者交的购房钱被挪用了。
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现在的问题是万科金地能解决的？负债的问题不是问题，问题的关键是销售端？看看现金流就知道，在这种情况下什么房企能活下去，老百姓不买房子，需求萎缩的太快了，负债是你想减就减的，后视镜看问题就是狗头军师，屁也不懂。
中国政策就是房地产预售，先交钱，这个不算杠杆，只要监管好专款专用，其实应该是没有多少问题的，真正的问题是这个过程有漏洞，购房者交的购房钱被挪用了。
不拿地、拼命卖房，不就把负债降下来了。负债降不下来关键就是还在拿地。
不是胆子大，是没有实控人，郁亮没动力没能力搞定各方诸侯，刘肖这种，高高举起轻轻放下。各方诸侯为了自己的地盘，可能亏钱的生意都做。
过度正向激励，没有足够的负激励，还不如央企，央企虽然没有啥经济上的负激励，但是也没有啥正激励，而问责之剑悬在头上，所以宁愿不做也不做错，正好完美避过下行周期。
房地产商就是要占供应商的款，这是他们血液里的东西。哪怕是地方上最小的开发商，也是这样。所以一个房地产商实际上是一个影子银行。
是的，说的欠供应商的钱、欠购房者的房子不算欠钱似的，事实上已经付不起供应商那些欠款了
最大的问题是资产贬值 如果资产升值 直接转让土地 社会上资金不缺 流动性立即OK
万科的房卖的还不错啊
最近每个季度都有几百亿
现金流也是正的