原创作者：朝小楼
今日头图：《饭前祈祷》
土拍已经变成苏州楼市一个日常热闹的项目，不管是曾经巨头想保持规模的领先，还是后来新秀想在这个强二线市场进行一场突围。
每一块优质地块的争抢，都在成为各房企未来军备的储备库。
比如今天的正荣
比如今天的合景
但从来没有一块地块能像浒墅关的2020-WG-20一样，能吸引这么多目光关注。
因为传言已久Costco就在今天正式落位苏州了。
这件事迅速在苏州人朋友圈发酵着，毕竟苏州人内心一股暗涌就是，隔壁魔都要有的，苏州迟早也会有。
来看看Costco第一次来到上海的场景。
平时人流是这样的。
哪怕疫情刚过，来Costco人群是这样的。
而对楼市而言，最直接的一个改变就是，就是具体落位的大虹桥华漕板块迅速补缺了商业短板。
一旁的首创禧瑞荟就是这么被砸中的项目。
去年作为一个典型单价高出大虹桥同等地段一万左右的项目，其实蛮滞销的。
但Costco入驻后，整体板块能级迅速抬高，疫情还没过去，就成为大虹桥范围内最快去化的项目之一。
上海是全国第一家Costco，而苏州则是全国第二家。
从这种国际级商业巨头视角来说，本身就是对苏州未来城市发展预判和肯定。
01
好，这时候我们回过头看costco落位苏州和浒墅关这件事。
首先我们要明白，Costco的本质，是一个典型的中产仓储式商业。
什么叫仓储式商业，于苏州人而言，就是类似我们比较熟悉萨姆会员店，高品质商品在这里集中汇集，给所有人所有可能性的品质选择。
也代表着在辐射能级上，也是一个为全苏州服务的商业配套。
那么这就意味着，这里将是一个能吸引全苏州客流聚集点。
而还不是浒墅关能起势第一个商业。
在之前，永旺和宜家还有融汇就开始做了类似无锡荟聚这样商业整体打包。
宜家隔壁是永旺，最好中产家具市场和最好中产商业综合体联手，再加上这次Costco这种仓储式商业到来。
从任何角度来说，这就是一个很好中产生活示范区啊。
不对啊，逻辑似乎不对啊。
浒墅关是什么地方，向前一步到无锡，向后一步去大阳山农家乐的地方。
如果苏州人一直没有什么板块歧视概念，那么浒墅关是为数不多，被定义乡下的地方。
所有人给浒墅关贴上的标签，就是被逼无奈的刚需退守地。
浒墅关，一声扼腕叹息。
02
都知道苏州曾经繁华千年，风头无二，但很多没有深究，苏州为何在农业经济中而崛起？
很简单，水系的打通，特别是京杭运河作为南北纽带，迅速贯穿把苏州密布东西向河道湖区进行一次大范围贯穿。
整个苏州经济脉络被拧成一起。
而大运河所在城西自然也是繁华最盛的“红尘中一二等富贵所在”。
至今你还能在七里山塘的烟火中窥见这种痕迹，天平山下曾经拥有的不仅是落寞的红叶，而浒墅关作为当年运河的最后端。
我们乡下人祖上也阔过呀。
现在说什么都晚了，河道经济在今天似乎再没有什么市场了，反而各种高速和铁路路网和物流聚集，把浒墅关板块切割七零八落。
有时候我每次来到浒墅关，我都会在想，不是开发商想要来这里做什么刚需扎堆，而这里给到的第一眼气场
就是一个看起来不会太富的地方。
03
我们看看浒墅关最早一片通安楼面价，金辉浅山风华，禹州嘉誉山，金辉悠步四季最早开发通安片区楼面价都被控制在万元区间。
然而你会发现整个浒墅关的地价从最早开发西部向东部，起势非常快。
房价也会随之抬高。
恒基旭辉城，南山柠檬府，弘扬上水很快在这样节奏下完场了清盘。
有两个很典型的项目就能代表这种趋势。
首先是首开金茂。
众所周知，金茂在业内是一个对择址要求很严苛开发商，一城一座金茂府就是这样逻辑下提炼出来的。
虽然在浒墅关拿出的是其“熙”字头的产品线，但品牌和科技系统的产品力加持。
用均价2万8,9洋房产品，在浒墅关开始尝试突3万客单价的平衡线。
事实证明，证明这样一个近三万价格迅速被市场接受，而且是猝不及防的那种。
好，如果说这中间有金茂的品牌溢价在里面，那么路劲璞月风华用三万客单价，在疫情还没过去，成为苏州第一个热销项目。
其实已经证明了
浒墅关的市场，已经能接受3万的价格的定价逻辑。
而放到苏州市场上，目前价格梯度上大概是这样。
3万价格线就是目前苏州改善和刚需的分界点，不知不觉，浒墅关真的慢慢在蜕变了。
04
而这其中还有很多利好其实被忽视了。
中环北延迅速把这样距离市中心10km左右板块，纳入到主城15分钟的通勤网络。
接着来数一数，轨道交通3,6,9号线，有轨电车2,4号线，5条轨道交通在浒墅关进行了汇集。
请问下，中环外的板块，哪个有这样轨交势能。
至于配套就像前文开头提到的那样，一批新一代中产商业涌现，本质上代表了不管购买力还是区域气质都会很上乘。
但我觉得，浒墅关未来真正打动我的，是对历史的不遗忘。
没有在这样一种快速起势中遗忘自己的根本，为此还制定了《浒墅关老镇复苏城市设计》。
所有的板块肌理会按照历史风貌进行修复和更新。
这样工程费时费力，吃力不讨好，但一旦完成城市新一轮更新，所拥有的将不仅是板块能级越级提升。
从规划上，以运河为中心的中央活动区的成型，你会看到一种历史自信回归的气场。
当然，最重要的是，浒墅关土著也好，来这里安家的新苏州人也好，每隔一段时间出门，便能让到自己区域变得更美好一点。
这才是城市发展给人最大的尊重。
05
蝶变吧
浒墅关
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苏州，一个都没资格叫地级市的地方
阴影之下，我所见到的三种城市
真不是堵车，我在这个高速服务区主动待了一天
原创不易，这里点个“在看”
