| 发布于: | 雪球 | 回复：21 | 喜欢：0 |
中国楼市的问题主要是两个，一个是供给；另一个是租售比太低。
这里我主要说说供给的问题。中国经济增长过度依赖投资，而投资很大程度依赖房地产投资。中国的房地产投资又分成两块，一块是保障房，一块是商品房。
目前商品房新开工是下来了，但保障房的投资是在增长的，这一块在租售两个方面，都在增加楼市的供给。
而商品房新开工下来了，但由于保交房，增加了很多没卖掉的现房。
两房属于需求端发力，但供给还在增加，单单需求端发力是没用的。
租售比过高问题，第一国内没有高昂的房产税和房租税，第二国内租售不同权，第三中国的gdp成长速度依然快于其他发达国家，第四国内目前除了房产以外的主要投资方向坑居多，而且钱不出去。所以租售比低于海外也是开始理解的。
The operation is based on public budget revenue and land fund. While salary is payed by revenue not land fund. The problem is at extra infrastructure investment. So When u can't get more land fund，reduce ur investment.