| 发布于: | 雪球 | 回复：6 | 喜欢：13 |
是的，等于加了一些buff，而且美国以为代表的纽约为代表的这些地方，它所谓的房价看起来不是那么高，其实这里面有很多呃因素影响了判断纽约东京都收3%的房产税，那这东西收30年得收多少钱持有成本完全不一样的，这能比吗？对不对？另外我们的房子那个加的buff确实比老美家的多呀，大家都有buff，都有一些附带的利益，但是我们加的更多，那这些东西是钱啊，这些东西是有价值的呀。
所以我就搞不懂了，就能写一个看起来挺挺条分缕析的文章的，为什么这么明显的房产税的因素都不说呢？这就挺好玩的事情，呃，不光是房产税综合的持有成本对吧你比如说中国你遇到火灾的话，消防队是不要钱的，你在别的国家你试试看你报一个警过来，他要收你多少钱那都是收费的。
他整个的房子持有成本都不一样，房子相关的这个利益这些这些叠加的好处也是不一样的，所以根本就不具有可比性，当然某种意义上来讲，我们的确是贵一点，就像你说的这个不均匀，不均匀也就说明它的价值，稀缺性嘛，稀缺性就是价值啊，稀缺性不是免费的。还有一个很重要的东亚，本来人口就多，我们十几亿人口和他几亿人口能不能比的，老美的情缘又多，所以这个稀缺性就是同等的房子，我们我拍脑子想啊，我没有做具体的这个定量分析，我觉得就是各方面平均就是嗯各方面都差不多的情况下，抛掉房产税因素就纯粹比房价，我们东亚不光是中国中日韩房价是美国的这个或者其他这些欧美国家的同等情况，下的两倍到2.5倍都是正常的，因为人口和人口居住密度完全不一样，尤其是和北美或者澳洲这些地方相比，对吧，欧洲不太一样，欧洲的话西欧的话也他那个人口密度也不低。
以前那个互联网上流行说德国房子便宜，这几年不都翻倍了，也不便宜了。欧洲人的收入是吧，欧洲的竞争力也在下降，欧洲的能源成本在上升，经济很萎靡，总体来讲经济数据都很萎靡，但房价还是往上走啊，韩国也是都这样子的，那东亚的高密度的地方，它贵点就是有道理的，没没话讲的。所以你看咱们简单的把3%的房产税带进去，那美国的10倍还是10倍吗？对吧，美国的10倍首先就要给他乘以2，因为他地多人少，我们地少人多成个二倍一点不过分。再叠加房产税，其实双方差不多的，还有就是被平均收入是被平均的，大家都被平均，但是我们的一线城市和纽约以及伦敦的被平均的情况相比，究竟谁更严重呢？这是一个有趣的话题。是我们的收入被平均的程度严重，还是老美，或者这个伦敦人的这些收入被平均的情况更严重，我对这个是很好奇的。
所以别相信什么10倍正常普通人不是常春藤毕业的，你在纽约工作，你10年收入能买纽约的房子吗？不太可能的。自有房比例对吧，这个也是一个很刚性的指标啊，那整个的发达国家的这个老百姓自有房比例一般就是一半左右，那如果他们房子便宜为啥都不买呢？就因为他们喜欢租吗？呵呵，我不信，我真不信。
您的分析很在理，我非常赞同。另外，我觉得应该还有一个重要原因导致西方发达国家的租售比较高，那就是他们的政府对老百姓的收入征收的所得税较高，而西方生活成本也很高，等老百姓把个税、社保医保、房租水电煤气费交了，再刨除日常刚性支出，能存下来的钱已经所剩无几。西方老百姓的名义高收入并不能等同于可以多储蓄。相比之下，中国老百姓虽然平均名义收入没有他们高，但是生活成本则低多了，收入的购买力较高，能够多存点钱出来。
北京上海深圳人口不到全国5%，而东京人口占日本40%，问题在这呢。