ST无名 的讨论

1990年，日本房价最贵的东京二十三区的住宅新房均价折合人民币也就5万一平，而且还是按套内面积计算的，国内一线，比如上海，如果也对应东京二十三区，也就是外环内的新房，目前单价已经超过10万了，而且这还是按照建筑面积的算的，如果按照套内面积，还要除以0.8。

日本2021年住宅存量6568万套，人均0.54套，我们跟日本差距还是比较大的。国内要达到这个水平，需要7.5亿套房子，按80平计算，也是600亿平方。而从1994年开始后的30年，我们新建商品住宅只有230亿平，如果加上一些非商品住宅，估计也不超过300亿平。但日本城镇化率很高，达到90%了，我们差距确实很大，当然乱搞的话，有较大的概率我们一直达不到日本的水平。

也要参考一下日本1990年之前20年新房开工以及新房销售数据。中国过去20年卖了200亿平的房子，尤其是16年-21年，卖了90亿平的房子。

系数不止0.8 日本是使用面积比套内面积还要小。主要差异是阳台不算使用面积

中国这个数据，没有算自建房，自建房的数量是很大的，郊区，小城市，县城，乡镇，农村

转2023年的状况：文京区是东京有名的“文教之都”，如果你想买学区房，那首选文京区。
比如东京大学、早稻田大学、御茶水女子学院等15所大学都在这里，大小高初中不计其数，教育范围浓厚，许多大型医院也汇集在文京区。
文京区的房价5到6万一平，非常适合留学生活的人。

建筑面积＞套内面积＞使用面积

中国有特色的体制内集资建房，还有像深圳这样的新兴城市自建房比例非常高，所以到底有多少，不太好估算。