这次来三亚，几天时间北到绿城蓝湾小镇，南到小东海半山半岛。这些地方以前也都去过，但以前是去玩，这次和朋友抱着看房的心态来看这几个区域，感受和以前完全不一样。写下来供想买房的朋友们参考。
来过三次以上的三亚，你就会知道，郊区胜过市区，清静远胜景区。三亚最吸引人的，是极佳空气质量和冬季适宜的温度，还有阳光和海滩。是否需要离市区更近、离景区更近，完全不重要。
以陵水的牛岭为界（分界洲岛），南面是热带，北面是亚热带，气候迥然不同，甚至经常这边晴来那边雨，北面潮湿多雨，陵水以南才能充分享受那弥足珍贵的冬日暖阳。
海南岛的海水，东面好过西面、南面好过北面。
海水按颜色分，大体可分为黄海、蓝海、绿海。所谓的绿海，水要清澈、沙要细白、水深要平缓，走出去一百米也不会淹过头顶，这样的海水，太阳照耀下看上去是绿色的。
所以海南岛最好的海域，是从三亚湾东面北上，从亚龙湾、海棠湾、土福湾、清水湾、到香水湾。再往以北就不是很理想了，房价也要低几个档次。当然如果只考虑温度来避寒，对沙滩、水质要求不高的，琼海、文昌、万宁一带也可以考虑。
三亚湾湾区最长，但处于市区游客太多，沙滩一般，杂乱不清静。亚龙湾水较深，军港也在那里。海棠湾是高档酒店集中区。如果要买房，不差钱首选海棠湾、亚龙湾，但清水湾住房性价比最高。清水湾有十二公里的绿海，湾区较长、水清澈平缓、沙干净细致，可以说是全国最好的沙滩，堪比美国夏威夷、澳洲黄金海岸的白沙滩，只逊于马尔代夫有些海岛。
如果要很方便地享受沙滩海水，住房至海滩步行距离在500-1000米最佳。太近了，24小时都能听到海浪声不清净，离沙滩太远步行不方便，也没有海边的感觉。
清水湾四大楼盘这次都仔细看了下，雅居乐、绿城蓝湾、碧桂园珊瑚宫殿、阿罗哈。
楼盘、土地最多的的是雅居乐，居然拿下了整个清水湾差不多2/3的海岸线和土地面积，可供选择的组团很多。高层看位置，价格差别大，看不到海的1万多，临海看海的2-3万。
雅居乐别墅大部分为两层泰式400-800万，地下层不算产权面积，不足是地下层只有采光井，通风采光很差。地面两层的比较好，但较贵。
高层公寓性价比最好的是碧桂园珊瑚宫殿，单一楼盘最大占地1000多亩，一期位置好环境可以，但二期三期业主不能进去。目前在售的三期莫奈的湖，11000-16000/平，因为便宜目前卖得最火。珊瑚宫中庭人工湖景很大还不错。不足是楼盘离沙滩较远，离沙滩较远。而且那一带的沙滩不长，沙质一般，还有礁石。
珊瑚宫殿别墅是下沉式，可变面积较大，产权面积81-89，实际面积200左右。但修建得太密集，地下层完全在地面之下，采光、通风一般。
绿城蓝湾小镇处于清水湾最北面，下了高速还要开车十几公里。整体面积大概2*2公里。中间是高尔夫球场，房子修在球场四周，容积率最低，一期位置很好，价格也很贵，但早就卖完了。现在的高层价格2-3万，离海也较远，差不多有两公里。
绿城蓝湾别墅只有地面一层，没有地下层和阁楼，相当于平层的三房、四房加了个花园，采光好，500-800万，缺点是赠送面积很少，性价比不高，距离较远。优点是自有高尔夫球场，喜欢打球的朋友可以考虑，但买房也不送高尔夫会员卡，需68万另买。
阿罗哈整个楼盘占地1*1公里，处于12公里清水湾正中间，整体地块呈四方形结构，临海的沙滩也有一公里左右。整体地块开发已近尾声，高层有几栋住房、几栋酒店，3/4面积都是别墅。优点是整个楼盘离沙滩都不远，最远的步行也不超过1000米，沙滩宽、平，沙质好，典型的绿海。公寓价格2-3.5万，直接临海看海的有点贵，公寓板式结构，中间套房间采光不是很好。最新推出的投资性酒店公寓，直接临海看海，可签五年每年7%的回报协议，赠送21天非春节房间。
阿罗哈的别墅，产权面积只算一二楼80-176，赠送的负一层面积也差不多。采取双庭院、多平台设计，平台多、花园大、采光好，目前在售的是三期，设计好过一二期，好的户型也基本卖完了。赠送的负一层，打擦边球采取半下沉式设计，所有房间不开灯采光也非常好，完全感受不到是负一楼。整体来说，阿罗哈别墅设计好、位置好、沙滩好，性价比最高！
