引用唐书房的分析作法吧
房地产行业竞争者众多,土地拍卖是各地方政府主要财源,政策监管严格,地价高昂。
殡葬用地是受限制用地,是在当地民政部门和国土部门在按照死亡人数预期,规划出合适的数量后,划拨或者挂牌出让。
地方政府和媒体对于该类土地的关注度不够,接受划拨或者参与竞争的同行很少,土地基本上无需高价获得。
今天我们登陆自然资源部不动产登记中心旗下的中国土地市场网,查询殡葬用地,我们会发现绝大部分依然是划拨方式,拍卖和挂牌出让占比至今仍然极小。
正因为划拨方式为主,所以市场参与者基本上就是现有的业内人士。
说透彻一点,就是围绕在民政部门周围,长期与殡葬行业相关的小利益团体。
其他投资主体,根本无法预期能否获得经营原材料(殡葬用地),不可能提前进入这个行业去等地。结果就是真有地的时候,也很难及时参与竞争。