回复@openview: 这些都知道，我也说了是采用简单粗暴的方式计算的，一是万科2022年后的地价高占成本比例大，二是达到销售条件需要一定建安费用投入，极端情况如海南地区甚至要现房销售，三是基于预售资金监管的限制，以此说明这个模式因为低去化率民企的现金流玩不下去的，如果毛利20%半年首开去化率能达90%以上的话，这样确定性的项目房企敢加十倍百倍杠杆去干。//@openview:回复@kz2046:这个说法有点瑕疵，项目推盘是分期的，因此推盘去化率不等于项目去化率