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今天回看之前的地产判断,为什么我一直关注地产,我认为股市并不是经济的睛雨表,地产才是真正的经济和消费的睛雨表。
万科从当时的12元区域跌到了6元区域,又跌了50%,一个大写的惨字。
从中报预告看,万科亏损90亿,保利赚75亿,
万科管理层当年喊出来的"活下去”一语成谶,
我一直没有理解为什么万科管理层早早预判了形势的严峻,却没有做有效的收缩来抵御下行周期。
万科这波操作也是个坑杀了太多的价值投资者,以为是他条龙,原来却是条虫。
这段时间重新读了费雪的《超级强势股》,比对自己股市的选择公司,受益良多。
股民开户数字萎缩到了几千万,“活下去”也是股市投资者必须保持的永恒敬畏之心。
也许这样的极寒中正蕴育着下一轮春天的希望。地产活,万物兴。今天回看之前的地产判断,为什么今天回看之前的地产判断,为什么

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不是抬杠哈,单纯是讨论。
万科2022年获取的地块,去化率、利润率都是可以的(他自己的说法,与观测结果比较吻合)。
活下去并不是说必须停止投资、必须贱卖资产,投资不是错,投错了才是错,炒股也不是错,买错了才是错。
卖卖东西还还债然后退出市场,这不叫活下去,这是江南皮革厂倒闭了。
唯有审慎、正确、以当下现金和利润为导向、不考虑未来大饼,坚持在力所能及的范围内获取优质土地储备,用新货的利润冲淡旧货的亏损,才是真正能够活下去的路。
哪怕走在爆雷边缘也在所不惜。
2022及之后的万科做的没有错,如果有质疑请看看金地:
哪怕没爆雷,销售也萎缩到了爆雷级别。
最终结果不算好,只能说是天也,时也,命也。
并不是每一种病痛都能得到治愈。

今天 08:33

地惨地惨,不趴在地上你都不知道有多惨,大A没有科技创造力,专把房价抄来吵去,把钱贷来贷去,银行挣得盆满钋满,中小企业被高房价逼得走投无路

今天 09:23

地产不可能再活了,人口才是关键因素