回复@我就看看不睡话: 用新货的利润冲淡旧货的亏损，央企凭借无限信用这两年一直在这样干，万科自己的说法是2022年后获取的项目投资兑现度、利润率这些是可以的，新项目的去化率约70%；根据7月9日的记录表：万科2022年至今累计投资的项目71个，产能金额超2800亿，累计去化60%左右，已售部分的毛利率水平18%以上，简单粗暴的算法1.18*60%＝70.8%，相当于投入2800亿收回1982亿现金，流出818亿收获40%库存；所以这种游戏万科玩不下去的；唯有选择打折拼命去库存（整体去化率大约63%左右），保利的去化率应该是不如万科的（按保利6月经营情况电话会，新推去化率：6月43%，5月40%，全年均值40%，保利以前按组团或栋来推盘的现在也要被迫控制节奏按几层或梯口来推）//@我就看看不睡话:回复@道正为用:不是抬杠哈，单纯是讨论。
万科2022年获取的地块，去化率、利润率都是可以的（他自己的说法，与观测结果比较吻合）。
活下去并不是说必须停止投资、必须贱卖资产，投资不是错，投错了才是错，炒股也不是错，买错了才是错。
卖卖东西还还债然后退出市场，这不叫活下去，这是江南皮革厂倒闭了。
唯有审慎、正确、以当下现金和利润为导向、不考虑未来大饼，坚持在力所能及的范围内获取优质土地储备，用新货的利润冲淡旧货的亏损，才是真正能够活下去的路。
哪怕走在爆雷边缘也在所不惜。
2022及之后的万科做的没有错，如果有质疑请看看金地：
哪怕没爆雷，销售也萎缩到了爆雷级别。
最终结果不算好，只能说是天也，时也，命也。
并不是每一种病痛都能得到治愈。