LiangZhenqian 的讨论

讨论货不够卖是不是太乐观了。经营问题相信中海管理层，穿越过地产周期，你我能考虑到的问题，颜总肯定考虑过。

上海全国拿地最难的地方吧。仅黄浦区城市更新项目规划货值超1万亿，都要开发商落地的，现在是缺开发商。房地产进入高质量发展阶段，勾地囤地那套过时了。
举个例子，中海上海徐滨项目，2023年三季度拿地，2024年二季度首期日光。存货能卖到2024年底，地慢慢挑。

加上上半年拿的100多亿地，可以卖到明年年底了。冬天多准备点现金不好吗？利润高能日光的地才买，其他地让城投拿着。以后市场好直接从城投那里买不就行了。

房地产是快消品？随时可以补充货源？拿地到上市都要多久，而且也不是一下子全盘可以推出。说出可以卖到年底这种活建议还是不要看地产了，压根就不懂。

不觉得你话逻辑前后矛盾吗？又说拿地最难，又说地慢慢挑。

加上认购，半年已卖1500，一年算3000有什么问题吗？而且卖2800和3000，对大方向有什么区别吗？看清大趋势就行，不需要那么精准。反正明年货值是不够的。

现在外界都被洗脑，都认为开发商手里有出不完的货。这东西数据就摆在那，这都是根据数据分析的结果，也不是什么讨论不讨论，这就相当于个数学题，不管怎样，他就是这个结论，和外界如何根本没有关系。