人家说的是销售是购买不是开工，今年12万亿，超10万亿，目前还没有错

当时他的观点：
那么今后的十几年会怎么走，是保持现状17亿平方米一年，维持10多年，还是继续每5年、10年还要翻一番，17亿平方米变成30亿平方米、34亿平方米？
我的判断是今后十几年，中国每年的房地产新房的交易量，不仅不会总量增长翻番，还会每年小比例地有所萎缩，或者零增长、或者负增长。十几年以后，每年房地产的新房销售交易量可能下降到10亿平方米以内，大体上减少40%的总量。
在今后十几年的长周期里，中国房地产每年铺天盖地的十六七亿平方米的新房竣工销售交易量，这个时代结束了。去年比前年只增加了1.8%就是一个信号。
因为1998年到2008年，每年增长25%左右，三年能够翻一番，十年翻了三番。2008年到2012年期间，每年增长15%左右，五、六年翻一番。
2012年到2018年，大体上维持在6%-7%的区间，增幅进一步下降，去年增长率是1.8%。
我讲这段话的意思，今后十几年的房地产业发展趋势，不会是17亿、18亿、20亿、30亿平方米，而是逐渐萎缩，当然这个萎缩不会在一年里面大规模萎缩20%、30%，大体上有十几年的过程，逐步往往下降。十几年后每年的竣工销售量下降到10亿平方米以下。

美国房地产大约占GDP13%，中国的房地产产业链超级长，以前有预计算上装修家具家电车位有30万亿左右，如果房地产掉一点链子，GDP会有多难看，况且卖地收入平均占地方收入要达到50%以上，有些城市甚至是100%以上，卖地收入掉一点，地方收入该有多么巨大的差距。

看看他心心念念的八大投

过几年后新房会缺