我是房屋结构设计人员。我国规范规定房屋设计使用年限是50年,也就是50年内主体结构不需要大修能保证安全使用。现在的规范修订安全系数越来越高,电梯高层基本都是钢筋混凝土剪力墙结构,仅主体结构而言,正常使用70-100年是没问题的,室内水电则需要大修更新。
1、房屋质量不可比:香港建筑质量远好于内地,那楼真是可以住100年的。内地房产很多到达30年以上会出现各种问题;
2、地权续期不同:内地70年,不可比,虽然说住宅的自动续期,但是到期还有一笔费用,这个费用目前看是一次,问题是以后会不会变为多次;
3、房产属性的差异:公寓不能入户、不能上学,40年的地权,不能充分享受权利;住宅租金回报偏低,但是上面又附加了多项权利如入户、读书学位、社保福利等等,这些也是难以用金钱量化的。
所以纯粹从财务上来考虑就不用算来算去,就看有没有足够的钱,有没有强烈的需要罢了。其他的算了白算。
我是房屋结构设计人员。我国规范规定房屋设计使用年限是50年,也就是50年内主体结构不需要大修能保证安全使用。现在的规范修订安全系数越来越高,电梯高层基本都是钢筋混凝土剪力墙结构,仅主体结构而言,正常使用70-100年是没问题的,室内水电则需要大修更新。