从实际看，房产主要价值是土地，住宅是70年产权，而且不用申请自动续期，你怎么算摊销，这个也微乎其微。其它部分，属于主观判断，比如大家觉得老破小太旧了不值钱，市场自动会定价进去，价格本身体现了折旧的部分，至于新房和旧房的价差，不好判断，中国很多存量旧房，实在太差了，房价比地价都低很多。
不免费的商业办公产权，不是自动续期，是到期前一年，提交续期申请。
住宅30年感觉都没法再住了
70年产权 自动续期 ？
可以翻新嘛，买房（投资）就得买在地价远高于造价的地区，未来才有翻新的价值。
但是不鼓励原地拆旧建新，好几个项目都没推动
香港很多60-70年代的住宅，楼房，还在稳定的居住大量居民。
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采光通风好地段好就是好房子，我有一处房龄30年的房产，每次回老家就住这，而不住自建的3层楼新房子，虽然自建房又大装修比老房好