港资ROE低，是因为核心资产，收租物业，是评估值的，评估值这部分资产，ROE基本是固定的，因为评估的系数基本是固定的。假如，内地的头部房企，能转型成港资那样，就太好了，但难度很大，税制本身就有很大差异。低周转，低税率的房地产，是个很好的模式，有点无敌的感觉。