商业地产长期我还是比较看好的，但前提是，租金高，投资成本控制的可以，融资成本低。 租金高就是能拿到好地，投资成本控制的可以，就是净租金回报高，回报率有账算。 融资成本低，就是能用财务杠杆去推动回报率。 龙湖不错，新城没有公开回报率数据，不好评价，总体上，我不看好低线城市，也不看好低租金项目。