武安节度使 的讨论

a股是港股的控股股东

这是一种融资和降杠杆安排，是基金的方式运作，基金期限也快到了，要看股东的选择，大悦城有优先回购权

有些早期项目，房产税低，净租金率会高一些，差异不会太大，整体过70%应该是很难的，单一项目过70%很正常。 香港开发商特点，就是建安巨贵，运营成本是低一些，但不一定，太古和九龙仓很喜欢花钱做推广。 新开商场对净租金率冲击很大，华润这么大组合，新开商场较多，净租金率跌到50%也很正常。再就是记账方式，有的公司会把一部分成本放到分部成本以外，变相提升了投资物业的利润。

我看大悦城单个商业每平方租金比龙湖天街高

港商的好像可以到70？

到不了70%，大悦城一直在55-60左右波动，成熟期可能略高于60%，有可能到65%，整体资产组合，应该很难达到。全行业基本都是这个水平，商场运营成本是比较高的。

那就是租金乘以70%再乘以25？

不是这么算，大悦城卖股份时候，作价是净租金4% cap rate，也就是净租金25倍pe

比龙湖天街厉害

我看按5%租金比，西单大悦城折合一平方30万元，朝阳大悦城12万，天津11万，很厉害啊，没有想到