1997年-2000年，日本三井不动产连续亏损4年，亏损来源是不动产开发销售业务，单年最大亏损5.2亿美元

这4年，租赁业务对销售业务的亏损进行了缓冲，之后三井不动产业务转型，把租赁，基金和不动产管理变成主力业务