估计可能10-12年
请教一下,现在租金房价比大约 1.5%,资金成本就算定向优惠给长租企业也要 3 个点吧,长租企业这个账感觉算不过来呀,谢谢。
问题还是房租能不能跑赢利率+持有成本吧,而且也就看一线吧,天津的房租跟北京比,就是白菜价了。
病来如山倒,病去如抽丝。经济哪能那么快好转,毕竟这次真的是割到肉了。疗伤期咋也得个两三年吧
长租房很好解决了年轻人居住刚需,就是学区划分问题,解决了上学问题,那长租真的就很有前景了
住房还是有很大需求。特别是一线城市,最大的问题,房子太贵,如果由国企买下来,银行提供贷款,房租付银行利息,那确实是是一个解决目前房产危机的好办法。
我猜一下,以前政府收入➕开发成本➕开发利润=1.5%租房回报。
现在政府收入➕开发成本=2%的租金回报,然后国家补贴1%,满足了3%的资金成本,政府获得大量的土地收入,百姓等到大量稳定的长租房。