机会总是给有准备的人。我在2008年夏天跟所有的同事同学说把全部的资金买入资产,股权房产都可以,能借钱就借钱。3年内都可以翻倍。
可惜,当时听我建议的人不多。人无法赚到自己认知范围以外的钱。
$招商银行(SH600036)$
八年后也就是2017年租金9500元,2021年出售时候租金多少未知,假设为1.2万元。那么年租金是14.4万元,租金回报率是1%多一丢丢。
租赁资产的价格上涨要么是因为对应资产涨价,要么是供需关系,或者通货膨胀。
供需关系和通货膨胀相对稳定,房价涨幅整体来说应该也没有大幅涨价的基础。那么我个人估计租金也不会有太大变化。
那担忧的还是长租房的回报问题。在租金不可能大幅变化的情况下,这部分投资如何增加收益率。
还一个数字,按揭贷款利率4.2%在按揭70%的情况下,除掉首付款,按揭三十年等额本息本息总金额约为总房价的123%,也就是每年还款额度为总房价的4.1%,有这个金额的压制,房租必然不会超过按揭金额。
在这种情况下,建行的这个长租项目要靠什么盈利,是持有物业的价格涨幅,还是别的附加服务,还是单纯的共和国长子的责任,这个我看不懂。
机会总是给有准备的人。我在2008年夏天跟所有的同事同学说把全部的资金买入资产,股权房产都可以,能借钱就借钱。3年内都可以翻倍。
可惜,当时听我建议的人不多。人无法赚到自己认知范围以外的钱。
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