而有流速的里边,流速慢的,也就是1年以上还在销售的项目,也占比不小,商办占比也不小。所以货值是够了,看去化率。
从3月数据看,万科存货去化率还不错。至少比其他房企强很多。其他房企更依赖于新盘。
看看万科今年化债的动作吧。如何能保持一定拿地强度来化债,那对投资人损益影响就比较小了,持续跟踪。
经历风雨,未来什么样的企业终究还是什么样的企业。有的企业这个时候扒光了,看到了肌肉,未来还是健康大男孩。有的企业年年有期待,就是结算不出利润。
$万科A(SZ000002)$ 在建 5,885.6万+规划中 3,303.5万+旧城改造373.9万-已售未结算2338.6万=7,224.4万平米的未售,按照1.5万的均价,全部开发掉有1.08万亿的货值加上1000亿出头的已竣工未销售货值,总共1.2万亿的货值,所以这2年万科拿地不多,但是销售依然能保持在行业前三,未来甚至1年不拿地全力...