新城有息负债总额已经从高峰期近1000亿降到了现在的500亿多，我认为已经非常安全了……只要把债务结构、久期调整一下，降低一下总体的利率，新城的体量足够维持500亿的有息负债，仅租金毛利就能覆盖几倍的利息支出了。
不知道2026年时的新城控股债务情况怎么样？如果是纯商业收租真是不错。
主要是我觉得现在地产完全没必要搞了，我觉得它应该弄成纯收租的，那就好了，可以高分红，可以给高估值
债务和利息能降下来，以后200家以上的吾悦就一眼定胖瘦。
锁仓，两年后到20是大概率事件
经营贷替代到期的贷款，利息降到4个点，新城就会活的很滋润。
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发展只有0.2PB，很残