港府本月初举行“金融领袖峰会”，尽管有几位重磅嘉宾“放鸽子”，仍获超过200人撑场。
或许有人怀疑这类“面子派对”实质作用若何，不过“给面子”往往也是重要姿态，起码证明你在对方眼中仍有“价值”。
例如其中一位来自加拿大的嘉宾、全球第二大另类资产管理集团Brookfield（博枫）副董事长卡尼（Mark Carney），这位大腕赏面之余，该集团还有实际行动，近月用真金白银在香港楼市“执平货（捡便宜）”。
再结合此前“坡资”基金两度出手，某程度上反映外资并未完全看淡或“看死”香港经济前景。
香港风光（法新社图片）
博枫逆势买工厦扩业务
读者对博枫未必熟悉，该集团截至今年9月底，总管理资产多达7500亿美元（约5.8万亿港元），属仅次于Blackstone（黑石）的第二大另类资产管理集团，主要在世界各地投资债券、基建及房地产。
博枫今次派来香港出席峰会的卡尼亦大有来头，身为加拿大经济学家，除了于2008年至2013年担任该国央行行长，还跨过大西洋，由2013年至2020年出任英伦银行行长，在国际央行圈子属重磅人物。
卡尼从英伦银行卸任后，获博枫礼聘为二把手，主责ESG（环境、社会和公司管治）投资业务，更重要是作为该集团的门面人物，协助与世界各地政府打交道（例如这次参加香港金融峰会），他同时身兼联合国气候行动和金融问题特使。
言归正传，卡尼一方面答应来港出席金融峰会，该集团也在香港悄悄“行动”。
首先是今年5月份，博枫斥2.1亿港元，从上市公司$兴胜创建(00896)$ 手上收购了沙田工业大厦一个面积约2.8万方呎的物业，用于经营博枫旗下Redbox迷你仓业务。
今年9月份，博枫再“加注”，斥5500万港元在柴湾工业大厦买入总面积约一万方呎的两个单位，该两个单位现已由Redbox租用，换言之今次属“租转买”。
此外，博枫通过旗下Oaktree Capital（橡树资本，其掌舵人为鼎鼎大名价值投资者Howard Marks）从事“放贷”业务，去年$中国恒大(03333)$ 深陷财困之际，橡树资本借出5.2亿美元予该房企，以元朗和生围一幅地皮（毗邻加州花园，已获批兴建268座洋房，总楼面约90万方呎）为抵押。
后来恒大无法还债，该地皮遭橡树资本接管，刚于本月初以6.4亿美元售予第三方，意味该集团短短一年获利约1.2亿美元。
这宗交易在基金投资业界也备受关注，皆因恒大去年已水深火热，几乎不可能再借到钱，Howard Marks却艺高人胆大，敢于借钱给恒大，但要求在香港签约，并以香港地皮（而非内地资产）为抵押。
最终恒大一如所料无法偿还，橡树资本则借助法律程序成功获利离场，被视为秃鹫投资（vulture investment，从困境企业身上获利，犹如秃鹫嗜吃尸体腐肉）教材级示范动作。
博枫在香港动作多多，反映仍把香港视为挣钱胜地之一，其副董事长卡尼出席金融峰会不纯粹是赏面。例如博枫旗下Redbox近月“逆势买工厦”扩张业务，起码显示该集团对香港经济及物流业前景并不看得太淡。
“坡资”基金入货看好前景
除此之外，“坡资”基金早前亦两度出手入市，包括新加坡瑞华资本在9月份豪掷208亿港元，从$长实集团(01113)$手上购入半山波老道豪宅新盘项目余货；Ares SSG Capital同月斥30.8亿港元，向新世界（00017）收购长沙湾永康街商业发展项目51%权益。
香港近来掀起移民潮，不少人才转投新加坡，带动当地楼市炽热，同时却有星洲资本来港“入货”，个中意涵可堪玩味。
当然，香港向来是国际城市，而国际上大小基金及投资机构成千上万，博枫、瑞华、Ares SSG仅属当中一小部分，它们以行动押注香港，不代表其他外资同样看好。
再者，该些基金近来在香港楼市入货，可形容为“低捞”，皆因价位较高峰期低一大截；不过，不代表已“捞个靓底”，事关底部只在事后才可确定。
无论如何，至少显示仍有一些外资对香港市场前景持相对积极看法，可资参考，市场中人未必需要看得太“灰”。
作者：高天佑
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