由$新世界发展(00017)$ 及$港铁公司(00066)$ 合作发展的沙田大围站上盖物业项目第3期柏傲庄III，去年7月突爆出因施工失误而须拆卸重建，原先预计要延迟约9个月入伙。
最新又称因受多项因素影响工程进度，入伙日期再额外延长多一年，最新预计入伙日期为2025年3月31日，较最初的入伙日期延迟21个月。
买家不论选择继续完成买卖合约抑或实时取消交易，均可获额外津贴及利息补偿。
以购买1500万港元房价的单位为例，采即供付款的买家继续完成买卖合约计，可较一年前的补偿方案多104万港元，令最终的赔偿金额增至219万港元或房价约15%。
预计2025年3月底入伙
新世界发展发言人说，就早前已落实执行柏傲庄III的拆卸重建方案，刚接获承建商的最新汇报，拆卸工程接近完成，但工程期间为保障铁路安全，部分工序及缓解措施须安排于夜间进行，加上受疫情及恶劣天气而影响工程进度。
鉴于上述原因，项目的认可人士经评估后，确认柏傲庄III的最新预计入伙日期为2025年3月31日，相关的补充协议亦已获港府审批。
发展商将就柏傲庄III买家的补偿安排于日内通过律师楼向买家发出信件，详细解释情况及签署相关文件的后续安排；卖方的律师代表亦会提供补充协议予买家。
买家可选择按补充协议完成买卖合约或取消交易，买家最终决定选择任何一个方案，均可获一笔过额外津贴及相关时段的利息补偿。
沙田大围站上盖物业项目第3期柏傲庄III，重建工程进度受阻，入伙日期再额外延长多一年（资料图片）
即供房价1500万计，补多近倍
补偿方案由最初的预计入伙日期2023年6月30日至成交日，以汇丰银行最优惠利率（5%）加2%（即7%）计算，最多可获延期交楼全期的利息补偿。
以购买房价1500万港元单位的即供买家为例，若选择继续完成交易，共可获约219万港元赔偿，相等于房价14.6%，较去年7月提出方案的115万港元赔偿多104万港元或90.4%。
建筑期付款计，则获补偿53万港元，较原方案的38万港元多15万港元或39.5%。
而假设买家决定在今年11月30日取消交易，则采用即供付款的买家，将有最多136万港元的补偿。
柏傲庄III共设两座提供892伙，2021年6月初开卖，累售846伙。
不过，去年7月因发现墙身底座混凝土强度未达标，发展商决定中途拆卸重建，入伙日期由原来的2023年6月底，延迟最少9个月至不早于2024年3月底，目前进一步押后共21个月。
项目至今累积录得约229宗取消交易个案，占已售出单位数量约27.1%。
房地产分析员表示，新世界早前已透露原定的入伙日期是太过乐观，而清拆的时间也较政府批准的为长，颇确信入伙日期应该不止要延迟多一年，不排除往后要再宣布推迟。
而预料将有更多买家取消交易，实际赔偿金额现时难以估计，此前推算涉及赔偿额约10亿至15亿港元，预期赔偿将进一步增加，难免对新世界造成影响。
凯柏峰II有机下月初应市
另外，鼎佩集团旗下长沙湾睿峰再录12宗挞订。
据项目成交纪录册，单位成交价由580.1万至1154.7万港元，全部损失5%订金，涉及金额29万至57.74万港元，发展商共杀订564.81万港元。
发展商指出，当中有6位买家无法联络或没有进一步意图完成交易；另6位买家表明不会继续完成单位余下的交易程序。
$信和置业(00083)$ 、嘉华国际（00173）、招商局置地（00978）及港铁合作发展的日出康城第11C期凯柏峰II早前加推108伙，折实平均呎价18563港元。
信置执行董事田兆源表示，日出康城凯柏峰II稍后公布销售安排（资料图片）
信置执行董事田兆源表示，将于稍后公布销售安排，有机会9月初开售。凯柏峰I及II累售605伙，占已推出单位644伙近94%，套现逾52亿港元。
恒地（00012）旗下粉岭发展项目One Innovale第1期One Innovale–Archway早前录得2宗1房单位挞订个案，发展商提价4%后于周五（26日）发售，即日售出。
单位实用面积分别为295及314方呎，成交价分别为480.68万及474.51万港元，呎价分别为16294及15112港元。
《信报》乃香港首份中文财经报刊，提供专业资讯和独家评论近半世纪，屡获最具公信力媒体殊荣。