【大摩料全年楼价升3% 看好三发展商】#摩根士丹利# 发表报告，指该行考虑香港经济首季增长7.9%，胜原先预期，把全年增长预测由5%上调至6.5%，同时预期2022年增长可维持于疫情前的3%水平。

大摩又表示，香港经调整失业率于今年2月的7.2%水平已见顶，年底将回落至4.5%。

该行指出，由于历史上GDP增长及失业率与办公室需求有高度关联，而香港首季GDP反弹，加上失业率下滑，地产股中短期最利好办公室板块。大摩估计香港整体办公室租金上半年跌5%，随后下半年回升5%，全年表现持平，空置率将由3月的9.4%，回落至12月的7.5%，行业中偏好新加坡上市的置地公司多于$太古地产(01972)$ 。该行予太地“与大市同步”评级，目标26港元。

不过，大摩强调地产股中较偏好住宅/零售多于办公室。该行维持今年楼价升3%的预测，明年升幅加快至5%，住宅发展商中首选$信和置业(00083)$ 、嘉里建设(00683)及新地(00016)，目标分别12.5港元、29港元和133港元，三股维持“增持”评级。

大摩认为，失业率回落利好低端零售，本地消费也受消费券计划提振。不过由于香港及内地疫苗接种计划进展缓慢及出境限制持续，料今年入境旅游维持疲弱。零售收租股中维持领展(00823）“增持”评级，目标78港元。#地产#