【贝壳预测未来十五年住房需求年均降速 2.5%】7 月 13 日，$贝壳(BEKE)$ 研究院发布《2021-203...

发布于:2022-07-15 13:48

雪球

转发：6

回复：14

喜欢：6

【贝壳预测未来十五年住房需求年均降速 2.5%】7 月 13 日，$贝壳(BEKE)$ 研究院发布《2021-2035 年我国住房需求预测》报告，认为 2021-2035 年中国住房总需求已进入下降期，预测到 2035 年，住房总需求降至 13.3 亿平方米，15 年间年均降速 2.5%。

虽然住房总需求面积下降，但仍存在巨量住房需求。据贝壳研究院测算，2021 年到 2035 年中国将有 201 亿-247 亿平方米的新增住房需求，中性情形下为 222 亿平方米，年均 14.8 亿平方米。新增住房需求可以分为三类：人口从农村向城镇异地转移带来的刚性住房需求、城镇居民和就地城镇化居民住房面积增加带来的改善性住房需求、城镇老旧房屋拆除重建带来的拆迁更新需求。其中，改善需求和拆迁需求合计占比高达九成。

中指研究院的数据显示，2022 年上半年，重点 100 城新建商品住宅月均成交面积约 3099 万平方米，同比下降 42%，成交规模为近几年同期最低水平。其中 1-5 月，全国商品房销售面积为 5.1 亿平方米，同比下降 23.6%，商品房销售额为 4.8 万亿元，同比下降 31.5%。5-6 月，多地政策优化以及疫情影响逐渐弱化，热点城市房地产市场略有恢复，但整体仍续低温态势。

住房需求跟着人口结构变化。理论上，人口支持比越高，社会生产力越强，代际负担越小，人口红利越强，住房需求也越旺盛，反之住房需求下降。中国人口支持比已经在 2011 年达峰，亚洲发达邻国的经验表明人口支持比峰值领先住房需求峰值 3-4 年，住房发展阶段均经历快速增长期、高位震荡期和下降期。人口支持比指 15 岁到 64 岁的劳动力人口数量，与 15 岁以下和 64 岁以上人口数量之和的比值。中国这一比例峰值出现在 2011 年，超过 290%。2019 年降到 240%。（实习生曾兴）