编者按：
6月26日，北京出台的最新楼市政策，在“首付+利率”上进一步宽松。首套房首付比例最低可以降至20%，房贷利率最低可以降至3.5%。而且，二孩及以上的多子女家庭，购买二套住房的可以被认定为首套房贷。
自2023年9月以来，对于相对“稳健”的北京而言，这也是第9次出台楼市宽松政策。近半年来，楼市宽松的风，自南向北，越吹越猛。除了“北上广深”以及天津和海南，全国其他城市已基本全面放开限购，甚至买房即可落户。
过去十年，每次限购政策的松绑，都会为楼市带来一波新热度。这一波波由春至夏、逐渐升级的热浪，又蕴含着怎样的新意？
2008年-2009年、2014年-2015年，两次楼市政策调整让人记忆犹新：多次降低房贷利率+楼市松绑+大放水，“成就”了北京房价的阶梯状爬坡，也形成了多数人“买到就是赚到”的认知。
楼市“三板斧”仍在，但时代变了：全球经济增长趋缓、产业结构进入新一轮调整期，收入预期普遍下调。加之“房住不炒”政策的坚定执行，全民炒楼的大环境早已不在。
时代变化的同时，改变的还有人们的生活方式。三年疫情以来，尤其对于年轻人，房子能带来哪些“当下”、“具体”、“即时”的享受，变得尤为重要。
政策是对时代风向的反馈，此前出台的多项政策，仔细研读就会发现，它们的指向明确，是那些以长期居住为目的、有具体生活改善需求的城市家庭。
针对二胎家庭，广州对120㎡以上户型的限购放开、支持“卖一买一”，显著降低了多子女家庭的房产置换压力；
针对城市新生代，非沪籍单身人士限购放开后，对不少非沪籍家庭而言，父母可以搬到更为舒适的外环新城，把市区住房留给子女居住；
对有预备养老需求的客户也是如此。近十年来，北京退休长者在市区和郊区之间的“钟摆式生活”并不新鲜。轨道交通延长、三甲医院外迁，近郊公园、商业等配套升级，近郊生活会更加普遍。
/ 北京城市核心区人口持续向近郊疏解
图片来源于网络
2016年以来，“房住不炒”政策有效平抑了增长过快的楼市价格，但也不可否认，误伤了大量城市家庭的改善型需求。
相关调研显示，有改善型需求的群体中，年龄在30岁以上的人群占比高达98.2%，他们更迫切地要面对子女入学、子女分离、养老规划等现实问题。而现实是，北京住房供给偏紧，套户比低于全国平均水平，而且二手房交易占市场主导，房龄整体偏高。
广州、上海以及北京通州区限购政策的放开，都指向了为城市改善型客群，定向释放更多“房票”、降低置换成本。
2014年-2022年，三居室及以上户型的成交在北京全市非别墅产品总成交中的占比，由61.4%提升到76%。即使是限购带来的高交易成本，也无法压抑市场旺盛的改善型需求。
虽然面积改善、品质改善是基础，但一句“老破小”换“远大新”，其实忽略了不同人生阶段的客群对生活方式不同层面的关注。
檀谷周末度假生活实景图
对二胎家庭、三代同堂而言，面积改善的同时会更重视户型改善的问题，满足居室基本功能的同时，每个家庭成员的生活隐私能否保证、户型能否随人口变化灵活调整？就近教育、就近医疗，甚至就近娱乐等，也是现实问题；
对不少受益于互联网经济、创意创新产业的中青年家庭而言，“反向置业”正在成为新的趋势。他们不必每天通勤，工作方式相对自由，花有限的钱，去拥有更舒适的居住体验，同时配套还能兼具社交和工作的多元化需求，变得更为重要；
而对有预备养老需求的购房者而言，一方面，自然环境和交通便捷需要综合考虑，社区配套和物业口碑也是重要指标；另一方面，毕竟还有5-10年的预备期，房子不仅要保障晚年生活品质，也是家庭资产的又一次优化配置；
受制于城市空间规划，核心区能够满足多层次生活需求的项目凤毛麟角，而且价格高企。尤其近七年以来，以疏解非首都核心功能为目标，北京中心城区常住人口已减少200多万，近郊则增长180多万。
无论上海外环解除限购，还是北京通州的双限解绑，向近郊新城镇的政策倾斜，就是在为整全生活改善创造更为合适的实现空间。
政策带有导向性，但现实总有滞后性。在北京近郊六区中，能够提供兼具居住品质和周边整全生活方式的项目并不多见：交通便利的配套不足，环境舒适的通勤不便，配套完整的往往住区空间有限……
“一招鲜吃遍天”的时代已经过去，对开发商而言，兼容居住和整全生活配套的“街区/市镇”营造，已超出传统房地产开发的范畴，是对生活方式的规划和运营提出了全新的能力要求。
檀谷慢闪公园实景图
像檀谷这样不仅具备中长期规划前景、身享近郊环境和交通便利，而且整全生活场景已逐步呈现的生活小镇更为稀缺。
尤其是在吃过太多“画饼”后，低密度洋房社区、城市级商业配套、山系度假场景和诸多艺文生活的眼见为实，才是在当下给予购房者妥帖的安全感、体验感和归属感。
安全感，
是即买即享的成熟社区，
规划可期。
•作为北京市基础建设投资有限公司的控股企业，开发者京投发展股份有限公司已深耕区域十年，始终坚持一二级联动开发，从而确保小镇风貌的整体感。品质社区、公园景观、日常配套、潮流街区等多种生活形态的营造，可以媲美城市优质板块；
•为了严守生活服务品质的底线，檀谷自建物业服务公司，还设立总裁沟通信箱，倾听来自业主和访客的各种声音。三年来，除了需要解决问题的，寻求合作和来信表扬的比例也在不断增加；
•目前檀谷“东山”和“若丘”均已入市，低密度的花园洋房社区，在建筑面积约99㎡—170㎡之间，有六种户型可选，均为现房或准现房，即买即享受。
/ 檀谷市镇花园社区实景图
/ 檀谷“东山”和“若丘”样板间实景图
体验感，
是居住配套的多元选择，
高性价比。
•西山脚下、潭柘寺畔，檀谷实现了环境与交通的平衡。PM2.5常年低于50，周边山林徒步、人文探访路线丰富。自驾直达市区，全程无红绿灯，小镇还配有业主接驳班车，往返省心省力；
•从慢闪公园、山街水岸到慢闪广场，复合街区与河滨景观的整体营造，是京西少有的自然慢生活体验。步行距离内，清华附中潭柘寺学校、爱康诊所等社区基础配套，让老有所医，幼有所养，三餐无忧。檀谷邻里中心现已开放，微风市集正在升级；
•城市级餐饮、社交和艺文生活品牌汇聚小镇，其中3家全国首店、7家北京首店、10家区域首店，平日观影阅读，周末呼朋引伴，家门口就可以get媲美城市核心区的社交和精神生活；
•以慢闪公园为内容创新场，檀谷开山节、五一生活节、檀谷宠物季、十一爵士音乐节、单向文学节……檀谷已形成月月有主题、周周有活动的内容常态化运营，家门口就能体验诗和远方的乐趣。
/ 檀谷生活配套实景图
归属感，
是有人情味的市镇烟火，
更新生活。
•大面宽，高层高，南北通透，户户见山，LDK客餐厨一体的设计元素，着力让自然和亲密融入人们的山谷生活；
•整体参考知名设计师谢柯操刀的样板间风格，“东山”新推出的精装现房，免去装修烦恼，轻松入住。
•配套优享权益是业主福利。不仅慢闪公园和社区健身房可以免费使用，慢闪广场诸多商家还提供专属优惠和席位；
•有个性的生活方式主理人和先锋知识机构在檀谷聚集，骑行社群、宠物社群、读书社群、电影社群等在周末陆续展开。这不仅带来更有活力、更有成长性的生活内容，也让房产出租或做度假民宿，更具吸引力；
•自然教育和艺术教育，是孩子的宝贵收获。家门口的“洛嘉儿童”和“魔力自然”带来山林草木、自然生灵的新奇知识；大师音乐、儿童摄影、阅读手作……丰富活动贯穿全年假日；
•“周末度假目的地”、“京西户外新商圈”……去年“十一”以来，小镇的访客数量持续增长，也相继受到媒体报道、政府关注和市场肯定，这对小镇发展的提速作用不言而喻。
/ 檀谷生活内容实景图
“买到就赚到”的时代过去，未来楼市的不均衡发展已成共识；“一招鲜”时代过去，“全能选手”的时代到来。目前，檀谷小镇仍在滚动开发中，朝向创住学娱一体化市镇的前景，还将有更多新配套、新业态、新机构入驻。
积极把握政策窗口期、选择入住檀谷，不仅意味着即时拥有稳定预期、高速发展、宜居品质的的整全生活提升方案，还能享有更从容的置换空间、更合理的置换成本，何乐而不为？
毕竟，政策的车，走了还会来；好生活的车，不趁早就错过了。